济南重汽大院项目是策划报告营销推广篇.docVIP

目 录 引　言 ………………………………………………………………………………2 第一部分 整体营销推广策略 …………………………………………………3 第一章　项目整体形象定位 ………………………………………………………3 第二章　项目案名建议 ……………………………………………………………9 第三章　营销推广总体策略分析…………………………………………………14 核心价值在项目各期推广分配策略……………………………………26 广告及媒体整合策略……………………………………………………30 第二部分 项目一期推广实操方案 …………………………………………35 前 言 ……………………………………………………………………………35 第一章 营销推广基础及目标 ……………………………………………………37 第二章 形象策略 …………………………………………………………………41 第三章 项目一期推广策略 ………………………………………………………43 第四章 预热期推广策略 …………………………………………………………49 第五章 公开期引爆策略 …………………………………………………………54 第六章 销售持续推广策略 ………………………………………………………56 第七章 销售部署策略 ……………………………………………………………60 第八章 价格推售策略 ……………………………………………………………64 第九章 现场包装策略 ……………………………………………………………66 引 言 在急剧扩张的城市版图里，人们试图从喧嚣中需求宁静，在以加速度拆迁的城市工地中找寻一些心灵需要的空间来存放，工业化的痕迹也正在淡出人们的视线，远去的城市的文明没有了寄托之所。本项目地属重汽旧厂址，不仅是重汽历史的发源地，也是中国重型汽车工业的摇篮。作为身处城市腹地的工业厂房，重汽所见证的不仅是中国汽车工业的发展与壮大，更记录了城市发展时期的每一个符号：抗战时期的雕堡、铁轨、冲压机床、水塔、600余棵数十余年的原生树木，各个时期的卡车。这些未来的社区主题元素，能使人们找到存封历史、记忆闸门的按钮，带人回到那段激情燃烧的岁月。 在这里历史得到了延续，在这里工业时代的符号得到了最完整的保留，城市发展阶段的每一个DNA序列，在这里得以完善保存。它们不仅是物质的，更是历史的，文化的、精神的。一位建筑大师曾如是说：建筑可以拷贝，环境可以复制，但特定的历史和文化永远无法拷贝。延续历史文脉、彰显城市个性、保持城市肌理房地应尽的责任传承历史文脉的开发思想，必定会引起人们的关注。建筑可以拷贝，环境可以复制，但特定的历史和文化永远无法拷贝 街区，即Block，B-Business（商业）、L-Liefallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（亲和），街区概念源自20世纪60年代高速发展中的美国，项目吸收佐治亚州建筑界进行的“城镇复兴计划”卡尔李卜克内西政治家和律师卡尔卡斯滕斯1979－1984年任德国总统卡尔本茨工程师和汽车制造先驱位于萨尔察赫河畔的城市，靠近奥地利，工业有化工和机器制造。市有修建于13至15世纪的德国最大古堡由沟渠分隔成6个部分。?翡翠郡 4、其他备选案名 （1）项目整体案名 世纪春城、城市365花城、水岸新城； 尚城；大世纪花园、城市中央花园、阳光国际村、欧洲之旅； 都市经典、莱茵世家、雍翠华府；怡翠家园；叠彩人家；齐鲁·家天下； （2）商住楼案名 城中雅筑、丽阳天下、自由之光、瑞士峰景、嘉汇新城、 沁芳苑、别一居、天阔、美邻、芳领、 （3）商业街案名 BLOCK街区；城市主场；香榭丽大道；第五大道 第三章 营销推广总体策略分析 一、整合十大优势资源，构建五大价值提升体系 1、项目十大优势资源提炼 （1）开发商品牌优势 重汽房地产开发公司依托集团强大品牌实力和对当地人文环境的深刻理解，开发的本项目具有很高的社会关注度和影响力，成为超越例如阳光100等竞争楼盘的强大利器。 （2）楼盘规模区位位置 大社区、大气势，必将具有强大的社会影响力； 大社区、大配套，生活所需不假外求，无论对本区域还是对其他区域消费者均有较强的吸引力。 （3）区位位置 地处济南市区，城市新人文高地，“繁华中的宁静”； 坐拥片区成熟配套 位于城市主干线，体验便利交通快感； （4）景观优势 改造后的西工商河河岸风景； 600余棵的原生森林； 社区精心打造的中庭园林景观、休闲广场和壮观美景； （5）产品优势 国际知名规划设计大师倾力打造的优良品质——信心保证； 南北通透、方正实用、入户花园、露台及退台式的多层建筑，为未来健康生活提供——品质保证； （6）教育优势 社区引进国内名牌学校教育系统