苏州中新科技城邻是里中心市场营销和招商计划.docVIP

苏州工业园区邻里中心发展有限公司 中新科技城邻里中心市场营销和招商计划 苏州工业园区邻里中心发展有限公司编制 2010年07月 联系电话：0512总机） 0512直线） 目录 苏州工业园区中新科技城邻里中心介绍 中新科技城邻里中心周边现状及规划前景 项目投资机遇分析 邻里中心中新科技城内功能介绍 中新科技城邻里中心各项目基本交房条件 中新科技城邻里中心招商目的 中新科技城邻项目招商区块规划 中新科技城项目招商市场定位 中新科技城项目招商方式 10.中新科技城项目招商渠道 苏州工业园区中新科技城邻里中心介绍 苏州工业园区中新科技城邻里中心是邻里中心在区内的第9座大厦。该中心的建成对完善园区北部区域商业配套，满足周边居民的日常消费需求有着积极的作用。中新科技城邻里中心的开发建设，是邻里中心构建新型居住商业服务网络的需要，是谋求可持续发展的重要实践。同时该邻里中心项目的开发建设，是中新科技生态城商业和周边居民住宅配套的需要，将对开发建设园区北部、打造高科技“园中园”起到积极推进作用。 一、地理位置 中新科技城邻里中心于苏州工业园区展业路及青澄路交汇口，东侧靠近置地在建楼盘青湖语城和华新国际住宅用地，南侧是信协圆融集团规划中在建中的大型综合住宅区，西侧则是规划中在建园区青剑湖学校、园区幼儿园和小学，北侧毗邻在建园区最大型的生态体育公园。邻里中心附近将建筑高铁停靠站点，总项目占地面积18536平方米 大厦整体由三层高为主的建筑组成：的区， 。且拥有平方米的大型室内停车场。通连科技（ITO及BPO业务）、赛易美咨询（软件开发）、苏州绿色建筑设计研究中心等一批知名客户入住。中新科技城首期开发项目于2006年4月启动，规划总面积4平方公里，规划居住人口3万人，目前已累计投资12亿元。目前中新科技城内，填土、河道、道路、供电和绿化等基础设施建设工程已基本完成。研发服务楼首期开发的四栋研发楼和一栋服务楼已竣工，建筑面积达9.5万平方米。已建成单层和双层标准厂房面积超过30万平方米。未来3到5年内，在园区北部唯亭镇，一座集研发、制造、居住、商业等多种功能于一体的高科技新城镇将成为工业园区的“园中园”。 （3）大型工业坊及工作人员 中新科技工业坊、唯亭工业坊、苏净集团、福特斯汽车电子、瑞新自动化设备、益安生物、苏州试验仪器总厂、苏州机床电器厂、建科格林建筑技术、ADVANCE等一批知名企业入住等多家企业青剑湖学校位于青剑湖唯澄路交界口，占地总面积约4.48万平方米，建筑面积约2.9万平方米。学校规模为初中8轨24班，小学6轨36班，在校学生约人，总投资约9600万元。作为一个万人低密度组团，青剑湖板块已初具规模，其缺憾是综合配套还未完善，目前，板块内的商业配套主要以青剑湖商业广场为主，其他还没有比较完善或者大型的配套设施。弥补了商业匮乏的现状，将会大大提升板块的人气，配套更齐全 .定位优 邻里中心“十年磨剑”，启动资本运作，为邻里中心股改上市迈出坚实步伐。 科技城项目的开发建设，是邻里中心构建新型居住商业服务网络的需要，是谋求可持续发展的重要实践。 功能优势 中新科技城邻里中西汲取邻里中心前八座大厦开发运营经验，在功能设置，结构布局上更趋合理，为日后持续经营，科学管理免去后顾之忧。 品牌优势 2005年，获认定为“江苏省著名商标” 2006年，邻里中心被国家商务部认定的首批“全国社区商业示范” 2006年，被评为江苏省服务业名牌企业 2008年，中国最具成长性商业品牌”2008年，被国家人事部、商务部“全国商务系统先进集体”1、全面启动商业　　 由于本项目周边基本商业基础薄弱，该项目建成后将会对真个青剑湖住宅和商业社区配套形成一个商业辐射。在开业先期将通过前期的统一招商和对12项必备功能等的先行专向引入，通过合理的业态规划及具体业态的导入，使项目在整体建筑完工后进入开盘阶段能快速形成有效的整体商业市场，并在最大程度上保持项目前期的业态统一规划，培养合理有序的整体商业形象和市场形象，推动项目的全面进展。　　　　 ?　　 作为青剑湖的核心商业项目，近2万平方米　的商业体量。目前该项目周边已开发完成住宅项目较少和入住率比较低等问题，对先期销售