城镇土地摸排讲训提纲.ppt

城镇土地调查培训提纲 一、城镇地籍调查概述： 二、城镇地籍调查内容： 三、作业依据： 四、工作流程 ： 五、测区踏勘： 六、收集资料、编写技术设计书： 七、宣传、试点工作： 八、权属调查工作： 九、控制测量： 十、界址点测量： 十一、地籍图、宗地图测绘： 十二、自检、互检工作： 十三、城镇地籍数据库建库工作： 一、城镇地籍调查概述 城镇土地调查即城镇地籍调查（简称地籍调查），是指依照国家相关法规，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查成果，为土地登记、核发证书提供依据的一项集行政、技术于一体的工作。地籍调查是土地登记的法定程序，是土地登记的基础工作，其资料成果经土地登记后，具有法律效力。地籍调查通常分为初始地籍调查和变更地籍调查。初始地籍调查是初始土地登记前的区域性普遍调查。变更地籍调查是在变更土地登记或设定土地登记时利用初始地籍调查成果对变更宗地的调查，是地籍管理的日常性工作。 二次地籍调查要求在无城镇地籍调查资料或地籍资料严重缺乏，展开初始地籍调查工作。而对于已完成初始城镇地籍调查的地区进行地籍更新调查，即变更地籍调查。 二、城镇地籍调查内容： 地籍调查的主要内容为：土地权属调查和地籍测量。 土地权属调查：通过对宗地权属及其权利所涉及的界线的调查，在现场依据规定程序标定土地权属界址点、线，绘制宗地草图，调查用途（地类），填写地籍调查表。 地籍测量：在土地权属调查基础上，借助仪器，以科学的方法，在一定区域内，测量宗地的权属界线、界址位置、形状等，计算面积，测绘地籍图和宗地图，为土地登记提供依据。 地籍测量的内容包括：地籍控制测量、地籍细部测量。 三、作业依据： ? 1、??????? TD/T 1014—2007《第二次全国土地调查技术规程》； 2、??????? CJJ73—1997《城市测量规范》； 3、??????? 1991《山西省城镇地籍调查实施细则》； 4、??????? 2007《山西省第二次土地调查技术补充规定》； 5、??????? 根据测区情况编写的技术设计书； ………… 四、工作流程： 工作流程图 五、测区踏勘 了解测区范围内的宗地情况、交通情况、人文地理情况、控制点分布情况、控制点完好情况。为以后工作作好准备。 六、收集资料、编写技术设计书： 收集图件：土地利用现状图、地形图、房产图等。 控制点资料。根据收集的资料情况，编写技术设计书。 设计书的编写，要结合实地情况，要有针对性、指导性。 技术设计书内容： 1、调查区域基本情况 ； 2、作业依据 ； 3、主要技术路线、技术指标 ； 4、权属调查方案 ； 5、控制测量方案 ； 6、界址点测量方案 ； 7、地籍图测绘 ； 8、自检、互检及质量保障措施 ； 9、上交资料内容： 七、宣传、试点工作 用电视、广告作宣传，调查通知书要发到每户，要制作工作证，调查时带证作业。选择一个街坊进行试点工作，在试点工作中发现问题，找出解决的办法，统一认识、统一作业方法，及时编写技术补充规定。 八、权属调查工作 权属调查，由法人指界，并在地籍调查表上签字后，标定界址点，绘制宗地草图。界址点的标志，一般在建筑物上的采用红油漆喷涂标志，在空地上埋界桩。 宗地草图是宗地的原始描述。其特点是：图形现场绘制、图形近似、不依比例尺、实地丈量注记的边长等。 宗地草图内容：本宗地号、门牌号，邻宗地号、门牌号；本宗地使用者名称，邻宗地使用者名称 ；本宗地界址点、界址点编号及界址线；宗地内及宗地外紧靠界址点（线）的主要建筑物和构筑物；界址边边长、界址点与相邻地物的关系距离及距建筑物的距离；界址点的几何条件；指北针、丈量者、丈量日期。 九、控制测量 控制测量、权属调查可同时开展。目前广泛采用GPS 测量，测量的技术已很成熟。重点：控制测量坐标系统的选择，一定要满足规程的要求，同时还要考虑与农村土地调查的衔接。 常用的投影面：例如 在选择坐标系时，要考虑投影面的问题。 常用的坐标系： 1954年北京坐标系：采用的是克拉索夫斯基椭球（长半轴a=6378245, 扁率ā=1/298.3），原点在前苏联的普尔科沃。高程异常最大为：+65米，平均+29米。 1980西安坐标系：采用的是1975年国际椭球（长半轴a=6378140, 扁率ā=1/298.257 ），原点在陕西省泾阳县永乐镇。高程异常最大为：+40米，平均+10米。 以上两种坐标系均采用，高斯克吕格投影。一般按3度、6度分带。保证在全国范围拼接。国家控制网的精度只能，满足了小比例尺测图的需要，它不能满足城市规划管理，工程勘察的需要。 为了满足城市规划管理、勘察设计的需要，应建立城市独立坐标系统。