万科金域华庭·整合为营销方案2.pptVIP

Part4 房产市场;1. 总体印象;2. 供求关系;　;大沥街道市场供应最少，06年成交主要为南海碧桂园1128套“翠堤水岸”花园洋房，07年新推出海琴轩和名汇城市花园共800多套单位，到目前为止约销售5成； 黄歧、盐步品牌大盘云集，供应充足，市场较为稳定； 相对其它两区，大沥街道表现出更大的市场承受力，价格自2006年第三季度起快速增长，第三季度均价已超过黄岐、盐步；;3. 大沥街道的楼市状况;4. 产品结构;4. 产品结构;5. 客源流向;5. 客源流向;6. 土地供应;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;土地供应日益紧缺,；特别是大沥街镇，更是“寸土尺金” ，稀缺性将极大提升新房地产项目的升值、投资潜力； 大沥城镇旧物业大多建于20年前，建造档次低，现正是合同到期或将近到期的时间。在土地供应紧缺的情况下，全城掀起了大规模的“旧城改造” ，置业需求日益膨胀； ;7. 政策影响;8. 政策对盐步、黄岐的影响;8. 政策对盐步、黄岐的影响;9. 未来新政预测及分析;小结;Part5 典型个盘;南海桂城;产品结构以260-500㎡别墅为主;风格各异的别墅，突显主人风情万种的个性与审美;座落于南国桃园内，环境资源优越； 离大沥仅十分钟车程，生活、工作游刃有余； 以3个近6万㎡天然湖泊为中心，别墅依山就势，各自拥有独立、优美的景观元素； 超低密度、超高绿化率、超强可塑性，切合客户群需求； 大型、高档次而充满异国情调的配套设施，满足业主一切生活、娱乐所需。;地理位置：大沥镇雅瑶桂和路 发 展 商：碧桂园集团 代 理 商：自销 总建面积：62.7万㎡ 总 户 数：3000户 产品类型: 别墅、洋房 建筑风格：欧式 入市时间：2006年1月;产品分析;“翠堤水岸”花园洋房1128套，2006年五一开卖;“蓝天山畔”一期，2006年五一开卖;“蓝天山畔”二期，2007年二月开卖;小结;Part6 项目理解;1. 项目介绍;优势;项目名称;项目名称;项目名称;万科是全国知名品牌，广东第一名牌，市场认识度高。 通过宣传深化万科品牌认知度，吸引客户对居住持续服务的认可。;3. 项目竞争态势分析----配套对比;项目名称;项目名称;小结