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2013 年9 月 中国房地产指数系统百城价格指数 “百城价格指数”： 9 月百城住宅均价：环比上涨1.07% ，同比上涨9.48% 2013 年10 月1 日 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市新建住宅的全样本 1 调查数据，2013 年9 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格 为10554 元/平方米，环比8 月 上涨1.07% ，自2012 年6 月以来连续第16 个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15 个百分点，其中 79 个城市环比上涨，21 个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8 个， 其中跌幅在1% （含1%）以上的有6 个；本月环比上涨的城市比上月增加8 个，其中涨幅在1% （含 1%）以上的有34 个，较上月增加3 个。同比来看，全国100 个城市住宅均价与2012 年9 月相比 上涨9.48% ，涨幅比上月扩大0.87 个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179 元/平方米， 环比上月上涨 1.72% ，与上年同期相比上涨13.87%。另外，按中位数计算，全国100 个城市（新 建）住宅价格中位数为7128 元/平方米，环比上月上涨1.19%。 总体来看，9 月百城价格继续上涨且涨幅自今年5 月以来再次突破1%，100 个城市的住宅平均 价格自2012 年6 月起连续第16 个月环比上涨且平均涨幅较上月扩大0.15 个百分点，上涨城市个 数进一步增加至79 个；同比连续第10 个月上涨，涨幅扩大至9.48% ；十大城市新房价格环比上涨 1.72% ，北京上涨3.75% ，涨幅居全国之首。时至“金九”旺季，楼市继续升温，如北京截至9 月 底全市住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价 加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化 的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海、天津等 城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上 涨等因素正向带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。 值得注意的是，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市持续供应不足，房价 上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足， 随着10 月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。  百城（新建）住宅价格环比2013 年8 月涨跌幅分析 2013 年9 月，住宅价格环比8 月上涨城市个数为79 个，较上月增加8 个。涨幅居前十位的城 市依次是：北京、菏泽、厦门、张家港、长春、深圳、江门、湛江、汕头、盐城，涨幅在2.8%-3.8% 之间。其中，北京、菏泽涨幅超过3.5% ，厦门、张家港、长春、深圳、江门涨幅在3%-3.5%之间， 湛江、汕头、盐城涨幅在2.8%-3%之间。另外，湘潭、宝鸡等69 个城市环比上涨，其中湘潭、宝 鸡等9 个城市涨幅在2%-2.8%之间；太原、廊坊、新乡等15 个城市涨幅在1%-2% （含1%）之间； 1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012 年12 月，中国房地产指数系统结合 市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新 的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看 搜房产业网/index/BaiChengIndex.html 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010或发邮件至hetian@ 1 2013 年9 月 中国房地产指数系统百城价格指数 绵阳、杭州、南通等45 个城市涨幅在1%以内。 2013 年9 月，住宅价格环比8 月下跌21 个城市，