中地行海南海口澄迈为房地产市场研究报告.pptVIP

鲁能·海蓝福源（独栋别墅已售完，目前在售联排别墅） 规模：占地267272㎡，总建91198 ㎡;已售1.5万方; 在售建面2万㎡ 档次：高端 产品：独栋、联排 均价：19000元/㎡（独栋），8000元/㎡（联排）- 富力·盈溪谷（在售花园洋房组团） 规模：占地800余亩，总建17万方;已售1.5万方; 在售建面4-5万㎡ 档次：高端 产品：独栋、联排、花园洋房 均价：12000元/㎡（花园洋房） 盈滨海岸（在售首期） 规模：占地150余亩，总建15万方; 在售建面3万㎡ 档次：高端 产品：独栋、小高层、高层 均价：7500元/㎡ 天赐·上湾（在售二期） 规模：占地615余亩，总建55万方; 在售建面7万㎡ 档次：高端 产品：小高层、别墅、酒店式公寓、花园洋房 均价：10000元/㎡ 金手指·高尔夫温泉小镇（在售二期） 规模：占地226664平方米，总建40万方；已售1300套 在售： 2500套洋房 40-100平米 档次：中高端 产品：公寓、小高层 均价：10373元/㎡（销售情况良好） 四季康城（目前在销售房源；7栋、9栋、11栋，剩余房源：8栋、10栋） 规模：占地150余亩，总建15万方; 在售建面3万㎡ 档次：中高端 产品：小高层、高层 均价：8000元/㎡ Part1：市场研究—澄迈区域代表性项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 澄迈房地产市场研究报告 二〇一一年六月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 PART 市场研究 海口房地产市场研究 澄迈房地产项目分析 总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part1：海南宏观市场研究—国际旅游岛研究 时间：2010年1月4日 标题：《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 定位：提出了海南国际旅游岛建设发展的总体要求,明确海南国际旅游岛战略定位: 我国旅游业改革创新的试验区; 世界一流的海岛休闲度假旅游目的地; 全国生态文明建设示范区; 国际经济合作和文化交流的重要平台; 南海资源开发和服务基地; 国家热带现代农业基地。 国际免税店政策试点 国家战略， 国际化的高度 国际旅游岛建设对海南的影响： 国际旅游岛建设是海南富民强岛的出路； 国际旅游岛的概念将为海南带来一个全新的投资机会； 国际旅游岛建设将推动海南各城市产业及建设发展，迅速站在巨人的肩膀上，与内地的大连、青岛、厦门、珠海等滨海旅游城市拉大距离； 随着国际旅游岛的发展，海南房地产产业将迎来新一轮的重大发展及结构调整； 海南全省产业布局面临着转型和升级的契机，结合国家政策不断发展和完善城市化建设。 国际旅游岛政策对海南的影响 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年房地产相关政策 政策层面 金融：上调存款准备金率，多次加息，收紧银根； 政策：新国八条：二套房首付6层、贷款利率不得低于基准率的1.1倍、三套房贷完全停止办理、海南延续对海口、三亚等城市限购令、个人购房5年内不得转让； 土地：规范取地途径，整顿行业秩序； 土地供应持续放量，打击遏地行为； 税收：严查土地增值税； 房产税上海首试； 市场层面 国有大型非房地产企业进入地产行业； “保障房、经适房”等替代品供应计划实施； 舆论环境对于未来房价下降的预期，影响部分购房者产生观望心态； 续2010年以来政策频出，2011年政策调控直指“土地、炒房、房价”三大命脉，重视可行性；市场力量影响加重，客户及开发商观望情绪也随之加重。 Part1：海南宏观市场研究—政策研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty L