中广信北京市宝星园为三期价格定位专题报告.pptVIP

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2017-05-06 发布于湖北
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中广信北京市宝星园为三期价格定位专题报告.ppt

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中广信北京市宝星园为三期价格定位专题报告

本项目的整体均价到5月份开盘,预估区间值为 15396~~ 16510元/平米 3、动态价格定位本项目的整体均价区间为15396~~ 16510元/每平米结合本项目5月份开盘,其产品动态价格涨幅预计为2%-3%: Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称首开·知语城北京香颂中广·宜景湾华彩国际公寓里外里公寓北纬40度毛坯均价（元/平米） 18000 17000 19000 17000 15800 15000 高去化率户型面积 151 102 120 165 120-150 100 高去化率毛坯总价(万) 272 173 228 280 189-237 150 三、价格定位论证定价竞争力模型分析宝星园三期总价分段比例面积区间 80-180 180-230 230-280 毛坯均价 16029 16029 16029 总价范围(万) 120-288.5 288.5-368.6 368.6-448 比例 47% 32% 21% 通过竞争力模型分析我们可以看出，本案产品总价范围具备一定的比较优势。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宝星园三期价格定位专题报告谨呈：北京宝星置业有限公司北京中广信地产服务机构 2008.3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录一、价格定位要素二、项目价格测算三、价格定位论证四、价格提升建议五、项目销售进度排期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、价格定位要素 1、市场走势判断 2、望京区域分析 3、区域房地产市场分析 4、项目本体分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策层面 2007年03月18日,上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27% ; 二次购房首付比例将提高到40％ 07年07月20日，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点； 07年08月22日，一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 07年9月15日，一年期存款基准利率由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率由现行的7.02%提高到7.29%； 07年05月19日,一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款准利率上调0.18个百分点； 07年12月21日，再次上调金融机构人民币存贷款基准利率为4.14%，一年期贷款基准利率调整为7.47%；从2007年1月5日到08年3月25日，法定存款准备金从9.5%提高到15.5% 1、市场走势判断二次购房房贷利率上浮空间达10% 国六条、国八条限外政策土地增值税清算政策 “70.90”政策廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策政策利空、信贷紧缩、市场观望 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北京市新建住宅销售价格指数累计116.8%，其中2月份为116.5%，涨幅比上月回落0.7个百分点，住宅销售价格涨幅首次出现回落。截至3月16日，北京3月份期房网上签约套数为3137套，而去年同期北京的期房签约套数为4392套，同比下降了近三成。北京市商品房现房销售面积38.1万平方米，期房销售