惠州城市公寓开盘总为结分析.docVIP

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2017-05-06 发布于湖北
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惠州城市公寓开盘总为结分析

城市1号公寓开盘总结分析 2005年04月09日（周六）本项目开盘，两天时间共成交套。已售套数已售面积（m2）已售总价（元）实收总价（元）已售均价（元/m2）实收均价 169套 4966.9216723784 3601 3367 （一）选房总结分析成交房号一览表（截至04月10日）：楼层 01 02 03 05 06 07 08 09 10 11 12 13 15 16 17 18 19 20 21 22 23 25 26 27 28 29 30 31 5 　　　　　发　　　发　　　　　　　　　　　　　　　　　　 6 样　样　　样　　　　　　发　　　　　　　　　　　　　　　 7 发发　　　　　　　　　发发　　　发　　发　　　　　　　　 8 发发　　　　　发　　　发　　　　　　发发　　　　　　　　 9 发　　　　　　发发　发发　　　　　　发发　　　　　　　　 10 发发　　　　　发发　发发　　　　　发　　　　　　　　　　 11 发　　　　发发发发发　　　　　　　　　　　发发发发　　　 12 　　　　　　　　　　　　　　　　发发　　　　　　　　　　 57 13A 　　　　　　　　　　　　　　　　　发　　　　　　　　发发 13B 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 15 发发发发发发发发发发发发发发发发发发发发发发发发发发发发 16 　　　　　　　发发　　　　　　　　发　　　　　　　　发　 17 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 18 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 19 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 57 20 发　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 21 发　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 22 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 23A 　　　发　　发　　　　　　　　　　　　　　发　　发　　　 23B 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 25 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 26 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 51 合计 5 4 3 3 3 6 3 5 5 13 13 14 3 1 1 6 11 9 15 4 2 5 4 4 2 3 7 11 户型 18 9 13 30 - - - - - - 48 25 9 2 - - - - - 11 - - - - - - - - 朝向 50 58 57 我们可以看出：横向从楼层来看，分布较均匀，低楼层：中间楼层：高楼层为57：57：51，整体分布较平衡，走势良好；纵向从朝向来看，北面、中间和南面分布较均匀，分别为50：58：57，与预测的投资回报率分布一致，也和预期的销售效果一致。分户型来看： 01、11户型共成交18套，占该户型的41%，成交较好，既控制了销量，又实现了较高价格； 02、10户型共成交9套，占该户型的20%，成交一般，但由于面积不大，总价不高，在好单位控制销售后应该不难消化； 03、09、23、29户型共成交13套，仅占