成都市唐昌项目营销为策划报告.doc

第一部分：项目定位条件 项目概况（略请根据具体情况补充） 宏观环境分析 1：镇域概况 〈一〉地理位置与建制沿革： 郫县唐昌镇位于郫县西北部，东距成都市中心42公里,由沙西线至成都主城区只有26公里，约半小时的车程。唐昌镇地处成都平原北部，位于东经103°49′，北纬30°55′，平均海拔600米左右。北隔柏条河与彭州市相望，西邻都江堰市，东与郫县唐元镇、新民镇相连，南与安德镇接壤。其交通现状有：安(德)——唐(昌)路由南门至成灌公路(G317)，北门距彭州市12公里，唐昌至新胜路南接成灌公路(G317)；镇区处于成都沙西线旁，距成都市区26公里，地理位置十分优越。 2004年9月成都市进行乡镇行政区划建制调整，原唐昌镇与新胜镇合并形成新的唐昌镇，镇政府驻地唐昌镇。本次规划对象即为合并后的唐昌镇。其中，原唐昌镇经济总量约占合并后的85%，人口约占78%。 唐昌在公元前一千至一千一百年间的周康王时期，地名为“他多”。他多离州县较远，在交通便利的地点，因商业需要形成为“草市”。记载中： “以前商人往来，若无投宿的地方，因而在建德乡立起一个草市。现在旗亭旅舍，屋屋相连，珍贵的货物都有，享用的器具全备，成为兴盛的商业区”。唐仪凤二年(公元677年)置县，取名唐昌县。清朝康熙七年(公元1668年)废县并入郫县。清朝雍正七年(公元1729年)复置崇宁县，1958年撤除崇宁县，随之并入郫县，唐昌做为县治所所在地历史共约1222年，其中曾用的县名有：唐昌县、周昌县、归化县、彭山县、永昌县、崇宁县等。1966年9月后“文化大革命”中改为红卫镇，1980年10月复名唐昌镇。 〈二〉行政辖区及人口： 全镇幅员面积约46.5平方公里，辖26个行政村，6个居民委员会。2006年全镇总人口49420人，其中非农业人口10174人，占总人口的20.59％，农业人口39246人，占79.41％，内有劳动力24063人，占农业人口的61.31％。全镇有耕地37718亩，农业人口人均耕地0.96亩，劳平耕地1.57亩。 〈三〉自然条件及资源： ◆自然条件 唐昌镇地貌除横山、园艺两村为浅丘台地外，其余以平坝为主。唐昌镇属亚热带湿润性季风气候，全年气候温和，雨量充沛，无霜期长，四季分明，冬暖夏凉。年平均气温15.7℃,无霜期为280天，年均降雨量972毫米，年均日照时间1280.9小时，全年太阳总辐射能为92.3千卡/平方厘米。 唐昌镇内耕地90％以上属灰色冲积潮土，灰色冲积潮土中以油沙类、泥田类、漕田类三大类水稻土为主。其中尤以土质肥活疏松的油沙及泥田土为主，占80％以上。该种土壤氮、磷、钾速效养分含量中等偏上，能保温、保肥、通透性好，松软湿润，适宜多种农作物生长，属于高产稳产的农田。 唐昌镇属都江堰自流灌溉区，柏条河、柏木河、徐堰河、走马河四条主要河流流经镇域，另外还有支渠、斗渠和密如蛛网的农渠、毛渠、排水沟，基本形成了能排能灌的灌溉网络。 ◆资源 □土地资源 唐昌镇各类土地总面积为4650公顷。其中耕地面积2514.53公顷，占土地总面积的54.07％，人均耕地0.76亩。耕地以种植水稻、小麦、油菜为主，兼产各种蔬菜、大蒜、烟叶、玉米等多种农作物。 □水资源 唐昌镇地表水较丰富，镇内有柏条河、柏木河、徐堰河、走马河自西向东并列平行横贯全境，加上支渠、斗渠和密如蛛网的农渠、毛渠、排水沟，绝大多数农田都能作到排灌自如，无水旱灾害。 唐昌地下水源水质较好，埋藏浅，含水丰富，便于利用开发。一股在丰水期地下水距地面1—3米，枯水期距地面3—5米。据钻井资料记载，唐昌镇四川电器厂钻井日出水量超过1万立方米。 □旅游资源 唐昌镇是川西平原上的古镇之一，拥有深厚的历史文化背景。早在唐高宗仪凤二年(公元677年)建立唐昌县，其治所就在本镇，在以后的一千多年时间内，县名经过多次更改，县的建置也几经撤并，一度又是崇宁县县治所在地。西汉大学者严君平、明太祖朱元璋孙子崇宁王、清代翰林罗锦文等著名历史人物留下的诸多遗迹。“九宫十八庙”部分旧址和保留完好的唐昌传统民居以及浓郁的古镇风情，构成了本镇独特的文化氛围。 另外位于城区西北角2.5公里的郫县唯一浅丘台地—横山，风景独秀，茶香清幽，小溪错落，果树林业。1997年被郫县县委、政府列为全县土地后备资源和旅游资源开发的重点地区。 〈四〉唐昌镇经济状况 ◆经济结构：2006年全镇国内生产总值64253万元（当年价）其中：一产业12415万元，第二产业39962万元，第三产业11876万元，分别占总产值的19.32％、62.20％、18.48%，人均国内生产总值13000元。现状产业结构为一、二、三型。 ◆各产业现状： □第一产业现状：随着农业结构调整步伐加快，农业科技不断深入，“三高”农业的普及，加上唐昌镇丰富的农业资源，唐昌镇的农