沈阳市锦联经典生活为营销推广执行方案.doc

锦联·经典生活 2007年度营销推广执行方案 （2007.1-2007.12） 沈阳精诚置业顾问有限公司 2007 第一部分 定价系统及其依据 国家宏观环境 1、2006年对房地产最有力的宏观调控政策纷纷出台，2006年5月17日，“国六条”出台、2006年6月1日的《国六条》细则九部委提出的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》，和2006年8月28日建设部制定了《房地产交易秩序专项整治工作方案》中国央行宣布，从 2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%（一年期）。自8月19日起，上调人民币存贷款基准利率。基准的1年期存款利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%上调至2.52%；贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行5.85%上调至6.12%。提高贷款利率会抑制购房者需求、缩减贷款额度或推迟购房据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2006年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%11月6日，沈阳市统计局发布前三季度我市房地产价格统计报告。报告显示，1—9月份我市房屋销售价格上涨6.5%，。月至月日，中央经济工作会议在京举行，会议提出，明年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观调控。这次会议强调：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”；“要在政策落实上狠下工夫，确保中央各项方针政策和工作落到实处。”与此同时，会议还就建立健全廉租住房制度，改进规范经济适用房制度，以及不断改善城镇低收入困难群众的住房条件等内容进行了专门部署。房地产央行抑制购房者需求、缩减贷款额度或推迟购房宏观调控房价上涨势头将进一步得到遏制政策落实，沈阳市商品房销预售面积达到1064.3万平方米，合同金额实现363.4亿元，沈阳商品房交易的均价为每平方米3414.45元元 面积 于洪 东陵 皇姑 浑南 大东 和平 铁西 沈河 合计 投放量(万㎡) 903.6 522.3 283 259 143 77.5 70.6 29.4 2288 成交量(万㎡) 436.7 221.8 28.9 96.9 40.1 36.5 0 15.7 877 成交比例（%） 48% 42% 11% 37% 28% 47% 0% 53% 38% 数据来源：沈阳市土地储备交易中心，截止日期：2006年12月31日 小结：依据各区的土地供求情况来看，全市均为供大于求。预计2007年于洪区、东陵区、浑南成为全市竞争热点区域，皇姑区07年相对竞争平稳，但存量土地会大量投放市场，潜在市场竞争力会增加。 2、沈阳市2006年土地市场成交土地情况 土地 座落 宗地编号 地块名称 四至范围 规划用地面积(公顷) 容积率 建筑密度 绿地率 规划用途 商业比率 推出日期 备 注 皇姑区 2006-014 黄河南大街西地块 东： 黄河南大街 西： 用地界限 南: 黄河南大街112巷 北: 黄河南大街126巷 1.53 ≯1.8 ≯30% ≮25% 居住 商业 30% 06.03.01 建筑限高：30米；地块按国家及沈阳市有关规定设置配套设施 皇姑区 2006-017 勾连屯地区-1地块 东： 用地界限 西： 规划道路 南: 昆山路 北: 规划道路 56.2 ≯1.7 ≯28% ≮30% 居住 商业 10% 06.03.01 建筑限高：45米；地块按国家及沈阳市有关规定设置配套设施 皇姑区 2006-018 勾连屯地区-2地块 东： 二环路 西： 规划道路 南: 昆山路 北: 规划道路 35.5 ≯1.7 ≯28% ≮30% 居住 商业 10% 06.03.01 建筑限高：45米；地块按国家及沈阳市有关规定设置配套设施 皇姑区 2006-019 勾连屯地区-3地块 东： 用地界限 西： 二环路 南: 用地界限 北: 昆山路 14.6 ≯1.7 ≯28% ≮30% 居住 商业 10% 06.03.01 建筑限高：45米；地块按国家及沈阳市有关规定设置配套设施 皇姑区 2004-009 北运河南地块 东：黄河南大街 西： 用地界限 南: 黄河南大街126巷 北: 用地界限 2.84 ≯1.8 ≯30% ≮35% 居住 商业 30% 06.03.01 建筑限高：30米；地块按国家及沈阳市有关规定设置配套设施 皇姑区 2006-023 梅江街东地块 东：用地界限 西： 梅江街 南: 用地界限 北: 用地界限 29 ≯2.0 ≯25% ≮30