深圳龙·华金地梅陇为镇四期商铺价格报告.pptVIP

可达性：可理解为商铺位置及人流方向，是购买商铺的首要要素； 昭示性：昭示性强弱是商铺价值的重要指标； 面积：面积大小决定总价，进而影响客户的心理承受能力； 面宽：商铺的沿街面大小决定商铺价值，并影响昭示性； 结构：平面布局是否方正实用，是否有柱等； 流通性：偏重面宽进深比及通畅性等综合指标。 核心均价确定 市场比较价： 28403元/平米 内部比较价： 26843元/平米 计算结果 参考权重 核心均价 20% 40% 27680元/平米 租金还原法： 28157元/平米 40% 注：在参考周市场比较价时，因为只有放盘价，基本无成交，参考价值较小，选取比例降低。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、定价基础 二、核心均价推导 三、价格表制定及验证 报告框架 市场分析 客户分析 推售及定价策略 核心均价推导 制定方法及因素权重 手动特殊调差 价格验证 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 人流可达性 35% 昭示性 25% 面积 5% 面宽 15% 空间结构 10% 店内流通性 10% 影响因素及权重 价格表制定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 金地梅陇镇四期商铺 价格报告 谨呈：金地住宅开发有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目目标 梅陇镇住宅整体余量约65套；近阶段住宅销售热度较高，同时商铺尾盘推出受到市场热捧； 深圳市场投资态势活跃，大投资客频频出手，如：丰盛町南区、卓越世纪中心入市售罄，以 及金地名座项目实现高速高价高销售率的销售佳绩。 建议本项目于6月中下旬趁热入市！开盘周完成商铺85%的销售任务，即：40个铺位，约1500平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、定价基础 二、核心均价推导 三、价格表制定及验证 报告框架 市场分析 客户分析 定价策略 核心均价推导 制定方法及因素权重 手动特殊调差 价格验证 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 车公庙丰盛町 开盘时间 开盘均价 开盘产品 成交套数 单铺面积 层高 使用率 09年1月 10万元/平 北区 107（售罄） 10-20㎡ 3米 90%以上 09年5月 20万元/平 南区 105(基本售罄) 5-25㎡ 3米 90% 项目位于车公庙写字楼群之间，拥有良好的客户基础； 定位为中端消费场所，补缺片区缺乏小型商业的不足； 单铺面积小，控制总价以博取高单价； 租金可达每平米600元以上， 7%以上的高回报率受投资者热捧。 近期开盘商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 卓越世纪中心 6月5日推出4号楼共144套，开盘即售7成以上，目前已全部售罄。 深圳中心区的优越位置，体现了较高的稀缺性，大大吸引投资客，并出现 大客户购买整层的投资行为。 开盘时间 开盘均价 开盘产品 开盘销售率 成交套数 面积 09年6月 3.1万/平 4号楼 70% 144（售罄） 整层约1900平 近期开盘商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright