观澜湖私属住宅区为.docVIP

深在售3000万以上豪宅超过10个 ?观澜湖高尔夫大宅的独栋别墅总价不菲，但单价仅4?.5万元。????????南都讯?见习记者谢秀鎏?深圳最不缺的恐怕就是豪宅。今年，豪宅市场屡屡爆出令人侧目的高价：东海国际公寓29万元/平方米、深圳湾一号17.8万元/平方米……不仅如此，不知不觉中，4.3万元/平方米的京基云景梧桐、4.5万元/平方米的万泽云顶香蜜湖、5?.3万元/平方米的恒裕滨城等传统豪宅片区的新产品，已将高层豪宅的单价水平拉到了4万以上。????作为最传统意义上的豪宅，尽管别墅产品的单价领先差距逐渐在缩小，但其依然牢牢把持着总价之王的地位。????据不完全统计，目前深圳在售的总价3000万元以上产品已超过10个，以东部华侨城天麓3期、招华曦城5期、华侨城燕晗山、大南山紫园等别墅产品为主，深圳湾一号和纯水岸十五期则分别作为高端商务公寓和高层住宅的代表挤进该榜单。值得一提的是，近期面市的观澜湖高尔夫大宅尽管榜上有名，但4.5万元/平方米的优势价格使其在独栋别墅中颇受瞩目。????豪宅集中入市，房价预期结构性上涨????尽管在限购令的严控之下，市场持续了很长一段时间的绝对刚需热潮，但每一次豪宅产品的入市都将带动整体房价往上攀升。随着今年的“金九银十”一批豪宅产品投向市场，预计深圳房价在未来几个月内将呈现结构性上涨。????据南都记者调查，城建仁山智水中秋期间已开放全石材城堡别墅精装示范单位，180-260平方米高台城堡别墅单位一经推出就受到不少关注；本月底，宝安观澜的观澜湖高尔夫将推出39套独栋750平方米大宅别墅；10月，位于南山蛇口片区的鲸山觐海也将推出最后60套290-402平方米流水别墅；位于龙岗大鹏新区的麓湾居项目也将推出180-360平方米独栋、联排别墅；澳城1618和深房传麒尚林也都有别墅产品推出。????所谓物以稀为贵，集中上市的别墅产品在淡化“禁墅令”影响的同时，也给别墅价格带来了一定冲击。例如观澜片区、鹭湖片区以及龙岗中心片区等别墅集中供应地带，不少单位总价都在500万-800万，准入门槛相对就要低了很多，几乎与香蜜湖、深圳湾等片区高层住宅持平。????别墅价格介于6万-9万元/平方米????目前深圳的别墅产品主要分为三类市场：????一种是以南山、龙坂、宝安为主的城市别墅，例如鲸山觐海、熙园山院、曦城等，目前均价为6万-8万元/平方米，总价在1400万-2000万元，形式多为双拼、叠拼或联排；一种是以梅沙片区为代表的度假型别墅，在售产品均价7万-9万元/平方米，总价1400万-2000万元；最后一种则是关外刚需别墅，如观澜、龙岗等片区，目前均价3万-?4万元/平方米，总价500万-800万元。????从走量情况看，由于别墅产品的市场销售周期更长，整个深圳2013年销售总量不足300套，更多集中在城市别墅群。销售相对旺盛的鲸山觐海、曦城、湖山1号基本都是叠拼。而天麓、天琴湾等项目的独栋产品总价偏高，走量缓慢。据中原地产研究中心统计，今年深圳独栋别墅的销售量仅为48套。????美联物业市场研究部总监徐枫表示，在楼市告别黄金十年的阶段，别墅产品的投资属性有所减弱，这是其流通速度放缓的重要原因，“别墅产品本来就是一个小众市场，自住型、度假型需求属性的回归，将是别墅产品区别于热门区域住宅的关键”。????又讯????观澜湖高尔夫大宅推最后栋独栋别墅????据悉，观澜湖此次推出的39栋独栋别墅是观澜湖深圳球会最后的一批别墅产品。????750平方米的独栋别墅，共分三层。除功能分区丰富的花园层外，拥有超大面积主人房、独立书房和专属衣帽间，并为儿童增设了专属娱乐区，独立无干扰设计。此外，观澜湖大宅独享超大私家花园，前庭后院自成院落，最大花园面积近2000平方米。?而投资逾50亿元打造的观澜湖新城将于明年完工。作为集高端休闲、娱乐、购物、餐饮、办公等多元素整合的综合体，观澜湖新城将包括首个以高球十八洞为主题的M?H?M?ALL综合购物娱乐休闲中心，并携手四家国际著名运动娱乐品牌，包括北美排名第一的宾士域保龄球馆、美国著名冰堡国际化训练中心、日本知名excape娱乐集团的R?FC模拟赛车中心以及华语电影娱乐集团橙天嘉禾的豪华影院以及数百家品牌商户共同打造全新生活的新地标，为观澜湖的业主提供便捷生活。 【圈层】聚塔尖圈层筑顶尖商居平台?近万名全球巨富为邻????观澜湖得天独厚的优势使这儿聚焦数万塔尖阶层，社会名流所带来的无可比拟的圈层效应，而圈层的力量，又使这里成为更多财富阶层汇集的中心。如此良性循环，成就了观澜湖系列产品在产品之上、居住之上的尊荣地位。????据观澜湖地产的内部资料显示，从早期的晓峰居到翡翠湾，已经有超过2000名全球巨富在此置业。