嘉联誉峰项目分析报告.pptVIP

* 样板间180整体效果展示 * 圈层活动贯穿 07年10月，合景泰富天价拍下天府新城核心腹地的一幅土地，引发业界无限遐想 09年9月中旬，誉峰都会精装豪宅概念亮相 ，世界级W酒店入驻，引发强烈振荡。 【09年9月】 预热期 【10月】 筹备期 【11月】 【12月】 引爆期 【2010年】 【2011年】 持续热销期 推广目的 制造悬念，造成期待 形象诉求： 世界级中央都会区前所未有，誉峰领略世界至美之旅 推广目的 锁定目标客户，传递产品核心价值 形象诉求： 28座私家泳池，奢华示范单位火爆迎鉴，诚意登记 推广目的 引爆全城制造影响 力 形象诉求： 开盘劲销6.2亿，感谢成都 11月21日 推广目的： 持续热销，造就口碑，扩大市场影响力 形象诉求： 誉峰，不只是成都的 与W酒店签约 【07年10月】 事件活动： 世界著名歌唱家廖永昌音乐会 营销节点与营销方式 网络 报广 户外 电视 活动 视频 全方位 * 日期 报纸类别 主题诉求（针对加推、开盘等节点性事件） 2009年9月 成都商报 华西都市报 誉峰都会豪宅即将莅现；世界级物业前所未有； 誉峰领略世界至美之旅 2009年10月 成都商报 华西都市报 示范单位10月公开；诚意登记 2009年11月 成都商报 华西都市报 开盘首日经销6.2亿；感谢成都 2010年3月 成都商报 华西都市报 峰再起时，加冕中央都会；锋芒，耀世； 登峰，造极；峰至，名归 2010年4月 成都商报 华西都市报 不集众长，无以成峰 2010年5月 成都商报 华西都市报 应市再起，只因超越期待 2010年6、7、8月 成都商报 华西都市报 中央都会，天工名邸；誉峰，不只是成都的，车位开售； 是时候该拥有一席誉峰了； 2010年9月 成都商报 华西都市报，软文炒作 未来三至五年，成都或无电梯公寓可超越誉峰； 誉峰，影响中国楼市的“南城明珠” 2010年10月 成都商报 这就是誉峰 2010年11月 成都商报 华西都市报 享誉国际，巅峰盛典；这一刻，我们被大师感到； 名邸之巅，封藏在即 2010年12月 成都商报 巅峰锯献，盛情加退；传奇之上，再创巅峰 2011年1月 成都商报，华西都市报软文炒作 恢弘呈现，耀世珍邸；2011新年楼市大事件：成都出了个升级版誉峰；誉峰2期升级，到底升在哪里？ 营销推广 * 高端私人会所，财智精英圈层的享乐和社交场所 成都电梯豪宅的跨越之作，全城仅此一座 世界级中央综合体，畅想三千繁华 东南亚风情园林，世界级大师倾力打造 超五星级w酒店 国际时尚生活的标签 核心诉求 广告物料与核心卖点 誉峰，给你身份和地位顶级豪宅献给暴发户 * 客户分析 【客户购买因素】 客户对于整体的前景和未來发展很看重,偏向精神层面追求； 客户喜欢彰显身份与财富，喜欢被追捧，圈层生活追随者； 认同区域价值，看好发展潜力，投资情节大于自住情节。 客户来源分析 客户年龄段分析 成都本地人 川内二线城市 国内一线城市 国内一线城市 60% 10% 20% 10% 客户特征分析 活动范围集中在城南和城中，多为多套房业主 客户多为外资企业、港资企业和內地大型单位高管、或私营企业主 客户有多次购房经验其中包括别墅置业经验； 46岁以上 25-35岁 35-45岁 8% 10% 82% 【现推房源客户抗性】 现推2期18、19号楼紧邻变电站，客户担心辐射对此存在抗性； 一期外立面基本呈现，与部分客户预期有差； 一期市政规划的幼儿园和农贸市场影响高端物业的品质感 * * * 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ:800018087 调研报告 誉峰项目分析报告 * 01产品 项目地理位置与交通 项目周边配套 项目区域特征 开发商及经济指标 总平规划 建筑风格和立面 现场施工情况 小区配套 装修标准 物业管理 户型配比 户型分析 02销售 推售情况 价格策略 03营销推广 售楼处以及现场包装 样板间包装 营销节点分析 销售物料 客户群分析 目录 * 项目地理位置与交通—毗邻主干道，交通四通八达，距离地铁线较近，但是公交车较少且等待时间偏长 位置： 誉峰位于城南核心区域临近站华路，地铁1号线出口大概500米，目前南延线公共出行交通工具可选较少，因此该处适合自驾车出行。道路宽阔路况比较好，自驾车从市区出发并不会花费太多时间。但是由于周边区域配套尚未成熟，交通尚未形成交通体系，附近交通工具比较单一，对出行造成一定的困难。 银行中行，建行，招行，建行 医院第一医院，国际医院 学校成都七中，国际学校（都很远） 商业宜家，欧尚，美美丽城旗