广西柳州谷埠街国际商城项目整体定位.pdf

[谷埠街国际商城] 推广思路 再张旗鼓,撼动柳州！ 概念定位 中国首席LIVING MALL 产品定位 50万平米复合式主题MALL 规模性 丰富性 风格性 业态性 形象定位 中国“都心”MALL典 范 柳州世界名片 形象口号 世界风情MALL ，365天天狂欢节 受众诉求的利益点 •眼光 •时尚 •财富 投资者 •远见 •动感 •欢乐 消费者 •体验 商场规划 Living mall 市场前景 时尚乐趣 •精彩 新奇全面 •风情 超大辐射面 •魅力 经营者 •新鲜 统一管理服务 战略概念的市场功能 MALL商业精粹 攻击市场三方 财富膨胀平台 攻击经营者及投资者 时尚购物天堂 攻击消费者 销售方式建议 1、A区未被前期售散，便于采取分组团打包销售的方式： 方式一 平租 十年包租，投资回报率10% 方式二 低首付 十年包租，投资回报率8%，返租三年 注：销售方式外化体现越是简单明晰最好，建议对A区内所有的产品 采用统一的销售策略，在销售方式上让投资者有一个可选的不同 利润回报方式，针对的是不同的两种类型的投资者，至于具体到 每个产品投资价值差异则是由开发商在后端需要完成的工作。 2 、一层的沿街商铺（分不同的主题街区推出） 销售方式： 提供3年“辅助经营型”的包租，年回报率为7%， 3年之后可原价回购。 商业规划 项目功能定位 营销总策略建议 项目招商定位与策略建议 项目销售定位与策略建议 整体定位 商业定位 项目功 能定位 业态比例搭配定位 分主题区域划分 整体定位 1．22万㎡大型主题商业 2 ．精装修酒店式公寓 3 ．公寓式酒店 4 ．花园多层住宅 5 ．滨江国际高层住宅 商业定位 1．复合业态－交叉生存 【谷埠街国际商场】项目具有多种业态的一种共生状态，各种相互连动的 业态在共同的生存环境中，互为诱因、互相促进、互相支持。 2 ．缤纷风格－动线表现 在LIVING MALL不同业态的购物消费环节中，营造不同的环境气氛，通 过动线设计表现，把缤纷的世界风情溶入业态情节化。 3．生态主题－曲径通幽 通过在商