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南昌凤凰洲九颂价格的策略报告
2011年9月入市，目前推出4栋11F小高层，1栋18F高层，共计232套，26401㎡ 预计2012年将推出3栋18F高层，4栋11F小高层，约370套。 竞争个案——香域滨江·桥郡 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼栋号 1# 2# 3# 4# 6# 楼层 11 11 11 18 15 梯户比 2梯4 2梯2 2梯2 2梯2 2梯4 户型面积 110M2三房 108-110M2三房 107-119M2三房 121-123M2三房 77-85M2两房、三房 价格（元/㎡） 7859 7684 7294 8213 7162 预计2012年推出7栋住宅，其中 5#、7#、8#为高层18F， 2梯2，户型为121-123M2三房， 10#，11#为小高层11F， 2梯2，户型为110M2三房， 9#，12#为小高层11F，2梯2，户型为77-85M2两房， [典型个案] 产品分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 户型 总套数 总面积 面积区间M2 库存套数 库存面积 未推套数（2012） 未推面积（2012） 总面积M2 总价区间 3房 232 26401 107-123 92 10375 296 35315 45510 85-100万 [典型个案] 产品分析 预计2012年竞争产品共计45510平方米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. C7户型3室2厅2卫1厨 123.00㎡ C1户型3室2厅2卫1厨 107㎡ 南北通透，户型方正，面积实用率高； 客厅、餐厅、卧室三阳台，饱览美景； 24㎡超大客厅，敞亮休闲空间； 双卧朝南，享受阳光 明厨明卫，储藏间设计，家居生活更加便捷 南北通透，户型方正，面积实用率高； 南北双阳台，入户花园； 24㎡超大客厅，敞亮休闲空间； 主卧套间设计，保证私密性 [典型个案] 产品分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 12# 13# 一期 二期基本推出，目前9#、10#、11#在售； 目前均价8000元/㎡， 12#、13#高层目前在建，预计2012推出； 二期 一期高层尾房在售 尚未拆迁，从目前看，2012年不会推出； 竞争个案——紫金城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 户型 总套数 总面积 面积区间M2 库存套数 库存面积 未推套数（2012） 未推面积（2012） 总面积M2 总价区间 3房 220 23150 100-106 135 14253 198 19998 34251 79-87万 [典型个案] 产品分析 2012年，紫金城将继续推出12#共，33层，2梯3户，户型均为南北通透的101㎡二房，13#为270-330㎡豪宅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [典型个案] 产品分析 9#、10#楼J户型3室2厅1卫1厨 106.00㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART2 市场价格推导 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-201
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