博思堂苏州山河佳苑的商业中心提报.pptVIP

3.3.2 项目形象定位 —— 以日常生活配套、中高餐饮为主力业态，结合休闲娱乐、生活配套的休闲商业广场，与枫桥、马涧商业街形成三足鼎立之势，标的片区中档次商业的消费导向性和指向性。 山河佳苑 睦邻生活中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.4.1 购买客户定位 扩大经营者 周边自营商户 首次投资自营散户（小型创业） 周边私营业主（投资为主） 其它投资者（认可项目价值） 1、项目投资潜力； 2、区域发展前景； 3、项目规划设计； 4、项目定位； 5、业态定位； 6、项目经营管理模式； 7、项目租金； 8、项目售价； 9、项目推广。 主要关注点 注：投资客户相对更关注1、2、7、8 谁会买 或租我们 的商 铺 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.4.2 终端消费者定位 消费群体 社区业主、 企业中高管等 周边小区居民 周边区域其它偶得消费人口 消费属性 商务消费 社交消费 生活配套 商业特色 吸引 消费构成 公务消费 个人社交消费 生活购物、休闲饮食 商务、业务往来 商业特色吸引 消费档次 中高档 中低档 中高档 消费特性 以餐饮消费为主，注重档次、形象、环境、品牌 消费频次高； 消费不确定性强，消费频次低； 占比 75% 20% 5% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态业种选择依据： 通过周边消费者和商家访谈进行业态选择和筛选； 项目业态业种主要围绕餐饮、生活便利等业态进行关联选择； 关联业态业种选择主要依据与餐饮较易形成二次消费的休闲娱乐类； 3.5.1 业态定位 餐 饮 类：特色中餐、快速餐饮、茶餐厅等； 生活服务类：便利超市店、蔬果店、干洗店、音像店等； 休闲娱乐类：美发、美容spa等； 银行通讯类：ATM、通讯营业厅等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.5.2 业态布局建议 1F 2F 3F 二期物业 邻里生鲜 邻里生鲜 快速餐饮 面包店 便利超市 早教培训中心 药店 干洗 美发 美容spa 大型餐饮 以生活便利类业态为主，满足邻里社区居民就近日常生活消费需求。 注：以上面积均为建筑面积 105 快速餐饮100.39㎡ 东吴面馆 106 快速餐饮91.27㎡ 老妈米线 107 快速餐饮100.39㎡ 吉祥混沌 102 面包店 108.87㎡ 好利来等 101 便利超市 206.24㎡ 华润万家等 104 菜场1004.51㎡ 邻里生鲜等 ATM 物业用房412.36㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.5.3 业态布局建议 1F 2F 3F 二期物业 邻里生鲜 邻里生鲜 快速餐饮 面包店 便利超市 早教培训中心 药店 干洗 美发 美容spa 大型餐饮 以目的性生活服务类业态为主，满足邻里社区居民品质生活消费需求。 注：以上面积均为建筑面积 204 菜场1329.18㎡ 邻里生鲜等 205 医药店105.55㎡ 礼安医药 206 干洗店 95.95㎡ 温莎士等 207 理发店 65.97㎡ 金莎、永琪等 202 美容spa 115.85㎡ 克莉缇娜、修身堂等 201 便利超市 215.92㎡ 华润万家等 物业用房497.01㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.5.4 业态布局建议