天津红桥区科技园可的行性研究报告.pptVIP

需要我们考虑的两个问题？ 红桥区作为旧城改造的新兴区域，是否真正具备了发展低密度写字楼市场的基础呢？ 本案作为写字楼规划物业，未来是否具备巨大潜在开发价值呢？ 写字楼市场分布特点 位于中心区域； 楼层高，属于地标建筑； 物业服务较高； 目前红桥区写字楼市场处于起步阶段； 红桥区写字楼整体档次较低； 本案作为天津城市西门户 本案作为城市副中心发展区域 本案自身规划具备开发条件； 本案自身条件仍有市场风险； 只有通过住宅的稳妥操作，能够以最低的风险成功开发本案 本案的开发价值也将为开发价值带来更多的收益 环渤海经济圈示意图 “环渤海经济圈”作为继珠三角、长三角经济圈之后的第三个沿海都市圈，将迅速崛起成为中国经济发展的“第三极”； 天津作为“环渤海经济圈”中最重要的城市之一，拥有良好的发展基础和条件，有望率先发展成为“环渤海经济圈”的龙头； 天津的飞速发展，为项目提供了无限广阔的发展契机 天津作为“环渤海经济圈”中心城市之一，地理位置优越，交通便利，具备了吸引企业落户的有利条件。 天津区域规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 红桥区 南 开 区 和 平 区 河北区 天津西站 海 河 中 环 路 快 速 路 北辰区 本案 本案地处市区边缘“红桥区”北部地带，地处天津城市西门户； 本案紧邻天津西站和京津塘高速，出入便利； 天津人居住发展方向：向南——南开区和和平区； 红桥区域规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西站地区城市中心 东站 5.0km 老城厢、小白楼中心 CBD Sub-CBD 天津 西站 西站区域规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西站地区总体定位 交通枢纽为发展引擎 水岸特色和天津风情 现代、高效、生态型的中心区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 天津市中心区CBD 西站副中心Sub-CBD 城市中心商业区 城市中央商务区 城中心社会服务职能 城中心生活配套服务 传统金融功能 商业商务功能 分化 提升 打造城市综合体，发展新金融、高端商业服务功能 特色 提供高质量的娱乐休闲场所、文化展示节点、社会功能空间 区域功能划分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案在城市规划层面具备了发展写字楼的市场基础 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 自身条件解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业种类 公寓 企业独栋 高层办公 招标高层 规划体量（万平米） 32.76 22.1 16.6 9.6 所占比例 40.4% 27.3% 20.5% 11.8% 在本物业比例配比中，企业独栋和高层办公合计比例达到了47.3%，结合市场情况，市场风险较大，但大面积稀缺的低密办公为本案开发带来了价值机遇。 自身条件解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty