天津晓风丽舍专署涉的外服务公寓项目营销.ppt

（方案三）尖端主流 特点：价值最大提升 价格： 10000-12000 优势： 利润最大化 更好的塑造品牌、树立项目主题形象（） 卖点突出 竞争压力小 劣势： 前期投入成本高 营销运做难度大 发展建议： 提升配置（高级精装，品牌物业等） 追加投入 独树一帜 增加卖点 百变营销 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、辐射全市 2、不同国籍 买钻石的客户 对手形象： 1、全市10000元以上的项目 赛顿中心（为数不多） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5000 6000 7000 8000 ￥:6800-7000 ￥:7200-7400 ￥:10000-12000 12000 方案1 方案2 方案3 利润 利润 利润 高 低 中 单位：元/平方米 利润空间比较 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 类别 均价 基础成本投入 推广费用 销售周期 市场风险 现金回流 利润 形象树立 竞争 客层 综合评判 方案一 ￥6800-7000 低 少 稍短 小 快 中 低 少 全市 ★★★★ 方案二 ￥ 7200-7400 中 多 稍长 高 稍慢 低 中 激烈 区域 ★★ 方案三 ￥ 10000-12000 高 中 稍长 中 稍慢 高 优质 少 全市 ★★★★ 方案比较 利润稳定,速度均衡 价值最大提升 性价比低 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 几个参照项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高档酒店式公寓项目 泰达国际会馆 奥林匹克大厦 国际大厦 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 售价（元/平米） 租金（元/平米天） 物业费（元/平米月） 总套数 面积区间（平米） 主力户型 配套设施 车位 出租率 目标客户 套内 公共 国际大厦 只租不售 $1 无 100 80-400 80 四星级装修，卫星电视，中央空调，家具、日本品牌家电，厕卫洁具均有品牌要求，每五年更换一次屋内设备及屋内装修 会所，游泳池，健身房，餐饮，2部电梯、每层十几户 地下25（$100-120/月），地上61（$100/月） 100% 日本客户为主，少量欧美人士，无韩国人 只租不售 $1 无 169 70-300 70、120 五星级装修，中央空调，全套家具、家电、卫生设备、厨房设备、床上用品，卫星电视、报刊等并提供免费早餐 会所，健身、洗浴、桑拿、游泳池，美容美发，餐饮，托儿所 88个停车位，基本满足需求 94% 主要为日本客户，韩国、欧美客户较少 奥林匹克大厦 泰达会馆 12000 $1 3 200 150-300 150 装修按照五星级酒店的标准，中央空调，新风系统，配备家用电器，但不包括家具 游泳池、会所、健身房、洗浴 停车位按照排量分为1-1.8，1.8，3.0，3.0以上三个等级按月收费 100% 国外客户、与政府相关部门及企业有关系的客户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 赛顿中心 （尖端主流） 起价：8500元 现均价：10000元 户型：199-299 总款：160万-260万 装修：毛坯