天津静海高端大盘项的目前期策划营销推广方案.ppt

形象定位 整体形象定位： 引领城市生活先行者 关键词：欧式 尊贵 精致 国际 城市引领：引领未来静海的形象 品质引领：诠释引领市场的品质 生活引领：演绎城市生活先行者 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以客户需求为导向的产品定位要点 整体规划：凸显整体高端生活的展示性与客户的私密居住诉求 高端生活 私密居住 实用尺度 精致品质 尊贵形象 品味园林 国际服务 多重附加 户型配比：体现刚性需求的定位与速销能力 户型设计：体现精细化理念与品质诉求 建筑风格：体现未来城市形象与客户尊贵特征 园林景观：体现客户人文与品味诉求 物业管理：体现客户的优质服务需求 产品附加：通过产品附加值，提升档次 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目产品定位 整体规划建议 户型配比建议 户型设计建议 建筑风格建议 园林景观建议 附加功能建议 产品价格建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目整体规划理念： 组团式规划：不同楼座与不同景观组团相配合，形成产品的组团概念差异化 高层低密度：以高层产品为主，最大化景观面积，不同楼高连贯形成多层次天际线，展现出天际线与大尺度园林共同组成的项目形象 全地下停车：全地下停车，组团式格局，保证地面园林空间最大化 整体规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 整体规划建议——封闭化 封闭化规划建议：建议采用以石材为主的围墙，局部采用铁艺，内部紧贴围墙种植高大树木和绿植，加上外部的生态和壁灯设计，形成私密性遮挡和良好的品质感与尊贵感。 在项目前期的销售过程中，围墙为项目的品质表现力的重要组成部分，建议在打造的过程中尽量注重品质。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体规划建议——封闭化 本项目建议的外墙设计 绿城项目外墙设计 外墙设计的价值体现： 传递产品形象与品质 体现私密与尊贵 刻画出地段的城市感 体现内部的居住环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 景观尺度——精致化：采用地下组团式停车模式，设置分区域的地下停车空间，最大化地上景观尺度，并设计立体采光车库，地面上下景观贯通，产生高品质的立体园林观感。 主入口 次入口 出入口设置：小区在初期时由于 南侧的实际情况，建议将主出口设置在小区东侧的正中，后期如果景观有所改善，可以将主要出入口改在项目南侧，对于项目品质有一定提升作用 整体规划建议——景观极致化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体规划建议——景观极致化 地下车库可以设计小型的采光天井。提升车位价值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型配比建议 户型种类 两居 三居 合计 面积（平米） 100左右 130左右 —— 户型面积定位说明 与市场畅销二居（90-110平米）面积匹配，并适当放宽面积跨度，使产品多层次 与市场畅销三居（120-140平米）面积匹配，并适当放宽面积跨度，使产品多层次 —— 面积配比 50% 40% 100% 户型面积配比说明 两居三居产品均较为畅销，且两居居产品去化j较快 —— 套数 394 2