孙忖项目价格定位的.pptVIP

下载本文档

0
0
约小于1千字
约 10页
2017-05-07 发布于湖北
举报
版权申诉

孙忖项目价格定位的.ppt

1、本文档共10页，可阅读全部内容。
2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

孙忖项目价格定位的

价格定位;区域项目选择;市场比较法说明　　选用市场比较法，必须的前提条件是：　　1、需要一个充分发育活跃的房地产市场。房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象相类似房地产的价格越容易获得；　　2、参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。运用市场比较法估算估价对象的价格或价值，重要是能够找到与估价对象相同或相似的参照物。与估价对象完全相同的参照物是不可能找到的，这就要求对类似房地产参照物进行修正调整，其修正调整的指标、参数等资料的获取和准确性，是决定市场比较法运用与否的关键。 ;市场比较法估价步骤为：　　1、收集交易实例； 2、选取可比实例；　　3、建立价格可比基础； 4、进行交易情况修正；　　5、进行交易日期修正； 6、进行区域因素修正；　　7、??行个别因素修正； 8、进行容积率和土地使用年期修正；　　9、求出比准价格； 10、对若干个比较实例的比准价格，用统计学方法求待估房地产的评估价格;定通过对比手段，将不同类别的价格影响因素通过定性和定量的方法赋予不同权重进行计算。再将项目毛坯价格定位由价格静态定位转为动态，符合项目整体运作时的市场动态发展。;定位方式--同类产品加权平均比准价格;价格定位;价格论证;大兴区黄村各成交地块信息; 按照全国统计的土地成本最高比例58%测算，大兴区域未来入市的产品价格将会突破万元大关；