尚正行河南博远地产的天中国际公园生活项目营销执行方案.ppt

首期产品梳理——户型特点:A户型 客厅侧观景阳台设计 南生活阳台设计 主卧飘窗、独立卫生间 书房、餐厅飘窗设计，赠送面积，可改造为室内空间。 客厅、两主卧全部南向 空中花园设计，可改造为房间，赠送面积。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 首期产品梳理——户型特点：B户型 卧室、餐厅飘窗设计，赠送面积，可改造为室内空间。 客厅侧开窗设计，更多阳光入户 主卧飘窗设计 全南向精简两房设计 卧室、餐厅飘窗设计，赠送面积，可改造为室内空间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 首期产品梳理——户型特点：E户型 大尺度四房设计 南向景观休闲阳台 主卧独立卫生间，步入式飘窗 大三房设计，2卧及客厅南向 主卧独立卫生间，步入式飘窗 双入户设计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推售策略一——首期一批房源 建议首批推出楼栋1号楼 A1 A2 A3 合计 三房两厅两卫 两房两厅一卫 三房两厅两卫 131.568 89.642 120.912 62 124 62 248 8157.216 11115.608 7496.544 26769.368 首批推出1号楼 首批推出的房源应该满足两个个条件：项目有特色的房源，显示项目特点，提升项目形象；立于销售的房源，首批房源成功销售，树立项目信心，占据项目在市场中的地位。 1号楼户型在首期户型中，面积区间合理，立于销售，户型设计多窗多阳台，二房户型设计空中花园，特点明确。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推售策略一——首期二批房源 二批推出4号楼西单元 第二批推出2号楼以及4号楼西单元。 第二批推出的房源户型全面，2、3、4房均有，兼顾各类消费群体，并为后期产品的定位提供市场依据。 4号楼仅推出西单元，而位置相对较好紧邻中央景观区德东单元暂时保留，留做下批房源提出，为提价预留。 二批推出2号楼 B1 B2 B3 E1 E2 合计 三房两厅两卫 两房两厅一卫 三房两厅一卫 四房两厅两卫 三房两厅两卫 133.858 93.1 117.326 158 142.6 62 62 62 33 33 252 8299.196 5772.2 7274.212 5214 4705.8 31265.408 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推售策略一——首期三批 三批推出4号楼东单元 一期最后一批房源为3号楼，以及4号楼的东单元。 产品为A型的创新房型，以及4号楼王位置，景观最好，视野最开阔的四房户型。 价格可有一个较为明显的提升。 三批推出3号楼 A1 A2 A3 E1 E2 合计 三房两厅两卫 两房两厅一卫 三房两厅两卫 四房两厅两卫 三房两厅两卫 131.568 89.642 120.912 158 142.6 66 132 33 33 33 297 8683.488 11832.744 3990.096 5214 4705.8 34426.128 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推售策略二——首期一批房源 树形象 一批推出4号楼 E1 E2 合计 四房两厅两卫 三房两厅两卫 158 142.6 66 66 132 10428 9411.6 19839.6 4号楼是项目本期中景观最好、户型面积最大，是本期的明星产品。 以明星产品首批房源推出，以树立项目形象为主，价格拉高。 可仅推出一个单元，另一个单元保留后续销售。 首批房源推出时间不易过长，