广州TIT纺织服装创业拟园项目发展策划.ppt

广州TIT纺织服装创意园发展策划;前言;TIT纺织服装创意园的三大战略定位 ;TIT纺织服装创意园的三个功能层次;TIT纺织服装创意园的三大功能中心;TIT纺织服装创意园的五大功能分区 ;TIT纺织服装创意园的八大重点项目;项目位于广州市海珠区新港大道北侧，属于城市核心区域;项目现状为工业厂房，建筑面积约为3.5万平方米，内部绿化较好，环境宜人;策划目标：实现工业厂区向“纺织服装创意园”的升级;报告结构;项目位于广州城市中轴线上，处于海珠区新港科技文化经济带，属于会展经济圈可辐射范围;园区西邻艺苑路，南接新港中路，北连琶洲大道， 东邻赤岗北路，靠近客村和琶洲地铁站，交通极为便捷;项目周边视野开阔，处于城市景观中轴线上，能坐享大量城市顶级景观资源;项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格局和生态氛围;悠久的纺织服装产业文化沉淀以及周边丰富的文化资源为创意型园区的发展提供了宝贵的人文环境;大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广州市沉淀了宝贵的工业文化遗产;项目优势总结;报告结构;重点参考案例： 谢菲尔德Cultural Industries Quarter文化创意园 上海“1933老场坊” 厦门乌石埔 北京798艺术工厂 上海8号桥 上海时尚产业园;英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次于金融服务业的英国第二大产业;通过完善的功能，挖掘文化创意产业的“群聚效益”，放大集聚效果 ;创意产业数字化和政府的支持对创意园的发展功不可没 ;具有优越的地理位置，悠久的历史沉淀，保存较完备的建筑风格;以时尚发布和创意办公为主，辅之以相关的商业配套功能;从规划上赋予各功能形态不同的主题，强调将历史遗留建筑融入现代时尚;强调利用所在区域的资源优势，发展主线为：外滩18号＋新天地＋田子坊;从1992年至今，已经成为世界三大商业油画生产基地之一;改变传统油画生产方式，创新“画家+企业”生产模式，实现创意与产业的结合;为促进油画业的高速发展，设置高度关联的多元化功能配置形态;产供销一体化的完整产业链、政策扶持以及大量民间资本的注入对乌石埔的发展起到巨大的作用，但政府支持力度、包装???传效果是发展过程中的不足之处;798由废旧厂房改建，以鲜明的时代特色结合新的产业模式，成为北京SOHO艺术聚落和新的文化旅游景区;798工厂以艺术机构、大型展览和创意办公为主，辅之以相关的商业配套功能;798艺术工厂充分利用了原厂区空间关系清晰，建筑实用、可塑性强的特点，将现代时尚融入其中;在政府关于798发展议案中，强化了798的五大价值，致力打造中国艺术的CBD;8号桥上海时尚创意中心原为上海汽车制动器厂，现已成为著名的创意产业区，出租率达9成;8号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱乐配套功能;8号桥重点保留了原有区域的建筑风貌，并注入新的元素，成为上海新的城市景观;8号桥创意区二期作为上海卢湾区重点建设的精品特色现代化园区， 打造时尚创意孵化器;以服装产业为主题，规划相关工作和生活配套服务功能区 ;功能设置;;创意园发展策略的关键因素：;报告结构;海珠区是广州南拓的桥头堡，新中轴线、琶州商圈和广州信息港的落户使海珠成为广州未来的都会中心;本项目依托珠江新城辐射，通过二号发展轴与中大商圈和琶州商圈相连 ，承接城市向东向南发展的趋势;项目位于广州新中轴线与珠江交汇处，将成为最重要的城市节点之一，对本项目景观效果要求较高;项目区域南侧有大片城中村，片区形象较差，功能单一，通过本项目的开发可带动其改造;战略定位之一：珠江南岸具有良好城市形象、带动周边土地功能完善的新城市中心;纺织服装产业链;我国纺织服装产业在全球价值链中处于附加值较低的生产环节;研发、设计和营销环节是提升中国在纺织服装产业链中地位的关键;广州市在纺织服装产业链条中的地位：集散地型的纺织服装专业市场，缺乏设计研发环节;中大纺织商圈和流花服装商圈是国内最重要的面料、辅料、服装商圈，是全国性的产品集散地;中大纺织商圈和流花服装商圈存在的问题分析;四季青服装市场是全国最大的服装集散地之一，拉动区域相关产业综合发展;由多元经营向专业化服装市场转变，品牌价值向产品研发、展示、流通等上下游产业链延伸;四季青服装专业市场功能构成中经营用房占主要，其次为商务办公及生产物流仓储，再次是休闲配套;项目发展机遇;战略定位之二：进入纺织服装产业链战略环节的制高点;从城市需要、纺织服装产业链升级需要和创意园一般功能构成规律借鉴三个角度，综合得出本项目区域的备选功能;从众多的备选功能中进行筛选，确定最适合本项目定位和自身条件的功能组合;以“文化交流”、“研发设计”和“品牌传播”为核心功能，形成核心功能——延展功能——配套功能三大功能体系;“设计”之都;“文化”源泉;“品牌”摇篮;报告结构;项目