武汉万科金色城市项的目营销策略.pptVIP

“日光”传奇 ——万科·金色城市 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目属性 主打特色 取得业绩 武汉万科最大手笔180万方滨江大盘 高性价比精装79-129㎡产品 七度“日光”，传奇大盘 淡市背景下，城市近郊大盘“日光”神话 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业名称 开盘时间 建筑面积 容积率 目前售价 物业地址 开发商 项目总评 万科·金色城市 2010.12.19 180万㎡ 3.47 对外报价7100元/㎡，实际成交均价6900元/㎡ 武昌洪山区白沙五路1号（张家湾南） 武汉万科新里程房地产有限公司 万科·金色城市项目目前取得规划的有5个地块，预计总建面约180万㎡，该项目与政府正在协商获取项目西北面2个地块的事宜，预计取得这两个地块后，项目的总体建面将达到267万㎡。项目配套以武商量贩为主体得有大型商业街，还将引进华师附小，未来规划配套较完善。 该项目位于白沙洲板块的二三环间，该区域为典型的工业区，目前的居住环境较差，交通不便。 该项目自2010年12月19日首次开盘，至今共7次加推，每次均当日售罄， 所属板块 建筑形态 户数 绿化率 装修情况 白沙洲 17F小高层、28F、34F高层 4219 35% 全装修 【关键词】万科、白沙洲、超级大盘、精装2-3房、高性价比、7度“日光”。 5期 6、7期 1-4期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【销售观察】2011七度日光，成交准“三冠王”。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策打压：全市楼市下行 全市开盘项目当日去化集中在20-30%，楼市陷入寒冬 区域抗性：价值洼地，交通配套差 万科金色城市何以创造奇迹？ 白沙洲，三环线内，武汉版图中一个被遗忘的区域 疑惑： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分析 Part 1：前期蓄势 ? Part 2：产品策略 ? Part 3：营销策略 ? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市中心 四新 南湖 光谷 青山 后湖 白沙洲 古田 白沙洲 四新 古田 后湖 青山 光谷 南湖 距城市中心直线距离（KM) 7.5 9.6 10.6 10.5 13 12.3 12 与武汉市城区二、三环之间的其它片区相比，白沙洲片区是离城市中心最近的板块 白沙洲，作为武汉城市总体规划重点发展区域“一核一轴三区四域”中武昌唯一仅剩的空白区域； 将以重要的都市先进制造业中心、城市居住中心、重要的城市商业副中心的全新姿态和全新高度，展示在整座城市的面前。 未开工即为项目预热，采取软文轰炸，传递白沙洲升值潜力 【软文】武昌南崛起，拒绝塌陷 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 杨泗港长江大桥 一环线鹦鹉洲长江大桥将于年内正式动工建设，总投资40亿元，建设工期为30个月。 二环线武昌段于近期动工，杨泗港长江大桥连通汉阳汉新大道与武昌八坦路。 三环线东北段已于6月建成通车，整个三环线将于年内全线通车。 白沙洲高架已于2011年中旬通车，10分钟快速直达武昌中心区。 【软文】交通升级，武昌南大门融入中心 承诺交通不便问题即将解决，打消客户顾虑 Evaluation only. Created