深圳满京华龙岗旧改的项目营销策略提报.pptVIP

08年下半年深圳市场存量供应和增量供应分别达到384.1万平方米和329.97万平方米，而08年上半年消化量仅有153万平方米，如果按照这一市场吸纳量，深圳市场及龙岗片区整体在下半年将出现严重的供大于求。 万平米 龙岗 宝安 盐田 南山 福田 罗湖 08年7-12月极有可能的供应 118.14 89.33 5.77 90.03 18 8.7 截至6月30日存量 108.7 128.28 22.17 85.13 17.96 21.83 08年下半年总供应 226.84 217.61 27.94 175.16 35.96 30.53 08年上半年总消化量 61.57 55.9 3.69 17.85 9.96 4.33 二、供需小结：深圳、龙岗市场08下半年可能出现严重的供大于求 供需情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2008年上半年龙岗区新增部分存量为13.7万平米；新增消化率 为14.9%，相比全市各区为最低。 存量部分存量为95.0万平 米，存量消化率为6.7%。 龙岗区存量结构，以120平米以下的2房、3房最多；就板块而 言，中心城存量较大，统计龙岗区存量在220套以上的个盘15 个，位于中心城的即有至少9个，共计5053套；其中包括龙岗中 心城的标杆楼盘公园大地，存量也在468套。 楼盘 水岸新都 龙园意境 中海康城 金众蓝钻风景 龙城国际 公园大地 万科城三期 东方盛市花园 徽王府 风临国际 天集雅苑 存量（套） 1345 1248 985 985 488 468 288 283 266 260 233 1、存量情况：新增存量+存量部分存量总体超过100万平米 今年7-12月，包括龙岗中心城、布吉、坂田、坪山、坪地、 平湖等区域在内，龙岗的新盘入市量保守估计约100万平方 米，其中以龙岗中心城最多； 2、新增预估：新盘入市量保守估计在100万方左右，以中心城为 最大新增供应区域 08年上半年龙岗库存230套以上楼 盘列表 供需小结: 龙岗存量及新增情况：超过200万方的可售面积，甚至大于06、07年度的成交面积 供需情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域 万科金域东郡2期 中航上邸1期 中航鼎尚华庭 御峰园1期 佳兆业·茗翠园2期 君悦龙庭2期 水蓝湾 瑞华园1期 深业紫麟山 东方沁园4期 依山郡3期 中海康城国际1期 蝴蝶堡 建面（万平米） 约9 7.8 11 约12.8 8 5.7 3.6 5.8 5.5 9.4 8 8.8 5 总套数 900 910 521 600 约1000多 400多 464 420 202 668 约500 556 500多 主力户型 2、3房 2、3房 3、4房 联排、叠加 2、3房；2房复式 110平米以上3、4房 51-139平米1-4房 3、4房为主 联排 2、2房复式 3房 70-89平米2、3房 2、3房 入市时间 第四季度 下半年 6月 6、7月 年中 7月 年中 6、7月 9、10月 10月 8、9月 6月底 预计7、8月 新增情况：08年下半年龙岗入市新盘一览表 供需小结: 龙岗存量及新增情况：超过200万方的可售面积。08年下半年入市新盘仍以2、3房主流产品为主 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、市场解读－价格：2008年上半年深圳实现成交均价12802元/平米，基本回到了07年上半年的水平；岗均价跌破9500元 降价促销活动盛行，龙岗、宝安的价格跌幅都达到了四成左右。 龙岗区今年上半年均价更是跌破9500元，为9386.72元/平方米；同比去年同期下跌了5.0％，成 为全市唯一出现价格同比下跌的区域。 价格情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 龙岗各片