瑞和地产湖南株洲铜的锣湾广场营销战略.pptVIP

株 洲 铜 锣 湾 广 场 营 销 实 战 解 码 项目夜景效果图 整合营销推广策略 株洲市商业房地产市场分析 株洲商业房地产市场供需分析 株洲商业房地产市场营销手段 及开发 水平分析 竞争楼盘分析 市民地产投资分析 项目SWOT分析 S1：规模优势 S2：业态优势 S3：经营模式优势 S4：项目综合优势 项目SWOT分析 W1：目前周边配套环境尚不成熟，交通不方便 W2：项目在建，投资者对项目本身信心不足 W3：石峰区属工业区，生活环境差,且流动人口较少 W4：作为投资而言，回报率较低 项目SWOT分析 O1： 在市政规划中，政府将响石广场定位为 新商业中心 O2：铜锣湾广场运作模式及先进开发理念 O3：市民投资意识增强 项目SWOT分析 T1：株洲市民投资观念尚不成熟，投资者观望 态度明显 T2：部分投资者的投资经营行为具有排他性 T3：带租约出售的方式不成功的例子很多 投资观念：在投资观念上，株洲市民体现出典 型的“实用功能主义”特征，投资理性而谨慎 A、对返租保障系统的关注 ——安全的利益 B、对投资回报率的关注 ——经济利益 C、对开发商承诺兑现的关注 ——诚信的利益 D