石家庄北高营项目营的销策划提案报告.ppt

目 錄 【CONCENT 】 Ⅰ ······ 市場簡述 Ⅱ ······ 个案分析 Ⅲ ······ 整合定位 Ⅳ ······ 產品建議 Ⅴ ······ 營銷思想 省城09楼市总评 据石家庄市住房保障和房产管理局房地产市场信息系统数据显示，2009年1-12月，商品住房当期上市面积500.52万平方米，同比增长60.57%。全年，省城商品房成交面积达494.65万平方米，同比增长210.83%，为历年之最。 市场总结 经过对市场进行深入调研分析，我们认为上半年住宅市场成交量的上涨的影响因素有： 其一，需求因素，08年受到抑制的以婚房为代表的刚性需求在年后开始逐步释放，同时，投资带动的拆迁需求也集中入市。 第二，政策性影响，国家及地方政府推出的各项利好楼市的政策开始逐渐发挥作用。而由于成交量的回升，市场信心也在一定程度上得以稳定，也使处于观望中的需求有所松动，部分改善型需求入市。预计，受目前交易状态的影响和各项利好政策的拉动，短期内市场状态有望保持稳定。 省城楼市走势预判 从目前的市场数据及数据反映出来的情况，来预测石家庄10年楼市的整体走势相对比较困难。例如，在09年的年初的低迷面前，谁也不敢想象后期的疯狂。本案作为一个规模体量较大的城中村改造项目，在关注市场细节的同时，更应重点研究市场在3-5年的发展与走势，来为项目运作提供市场论据。 省城