石家庄金世界项目一的期营销策划报告城市综合体.doc

————目 录———— 第一部分 项目市场分析与价格定位 一、区域市场动态分析 4 A、[住宅物业部分] 4 1、项目所在地房地产市场总体供求分析 4 2、项目周边个案分析 21 B、[商务公寓部分] 29 1、项目所在房地产市场总体供求分析 29 2、项目周边个案分析 33 3、结论 36 C、[写字楼部分] 36 1、项目所在房地产市场总体供求分析 36 2、项目周边个案分析 40 二、项目SWOT分析与对策 49 1、项目优势分析——Strength 49 2、项目劣势分析——Weakness 50 3、项目机会分析——Opportunity 50 4、项目威胁分析——Threat 51 5、对策性意见 52 三、价格定位建议及客群分析 52 1、住宅定价依据—2# 52 2、高档公寓定价依据—3# 57 3、商铺定价依据—2#、3# 63 4、商务办公定价依据—4# 73 第二部分 项目营销策略建议 一、项目定位建议 78 1、项目一期定位建议 78 2、目标客户群定位分析 79 3、价格策略建议 87 二、营销策略建议 104 1、项目总体营销策略思考 104 2、项目一期营销阶段划分 105 3、项目一期整体营销节奏建议 106 4、各阶段营销策略及内容 109 三、入市时机及策略建议 122 1、类比楼盘拟入市时间及策略 122 2、项目入市时机的确定及安排