绿城项目营销管理实的务工作节点.pptVIP

项目营销管理实务;;第一部分 营销九大重要工作节点 第二部分 营销精细化管控 ;第一部分 营销九大重要工作节点 ;一、项目市场调查分析 没有调查、没有依据就没有发言权，房地产项目市场调查是全程营销策划工作的出发点。;（一）、房地产项目投资环境分析 投资环境一般指开发经营环境，它对房地产项目的开发建设起到直接影响作用。投资环境分析一般涉及自然环境、历史环境、经济环境、社会结构、城市结构和发展规划、房地产市场发展状况等。 1、城市基本情况分析 关注要点：地理位置、城市规模、气候状况、人口状况、城市建设、文化历史、地方习俗等； 案例：温州鹿城广场; 2、城市经济环境分析 关注要点：地区国内生产总值、固定资产投资、财政收入、产业发展情况、居民消费水平和特征、社会消费品零售??等。 3、城市新一轮发展规划 4、城市房地产市场分析 关注要点：历年土地市场情况、二级市场供销情况、三级市场供销情况、未来市场供销前景等。 案例：通州项目 ;（二）、预期竞争对手分析 1、板块竞争分析 关注要点：行政区域或板块房产市场规模、板块成交情况、板块特征、标杆楼盘、未来供应情况等。