太极生活广场可行性报告9–26.pptVIP

客户细分化 大宗及集团机构性客户：主以消化大面积商铺为主，对应本案，以项目整体购买或整个楼层的单位面积在300平米以上的商铺为主。 个体散户型投资客：以带租约的零散型中小商铺需求为主，主以消化本案局部面积在60平米以内的商铺为主。 从客户购买的特征来看，本案带租约商铺将成为首选。 五、项目定位及发展思路——客群定位 五、项目定位及发展思路——规划设计 主要指标 项目 总用地面积 12004.95㎡ 总建筑面积 36429.01 ㎡ 非住宅建筑面积 27999.23 ㎡ 地下建筑面积 8429.78 ㎡ 容积率 2.33 绿地率 4.5% 车位 地上机动21 地下机动217 5、规划设计 项目计划2011年1月开工，预计2012年2月完工，整个项目的开发建设周期13个月。 五、项目定位及发展思路——发展思路 6、发展思路 立足本区域，定位于中高端商业综合体，避免中低档社区商业的竞争； 抢先入市，避开与后期项目的竞争； 强调现代的商业文化； 强调健康和富有活力的购物、休闲娱乐场所； 充分理解本地消费特征，在品牌塑造方面，融入本地特有的文化倾向。 因素 特征 项目主体条件 与本项目的拟合分析 因素一 区位 住宅中心区域 满足 因素二 交通 交通干道 临近地铁与城市主干道 因素三 管理 专业的商业物业管理公司 可打造 因素四 服务 提供高品质的服务 可打造 因素五 建筑 品