沈北七星大厦项目定位精要.pptx

沈北区域市场调研; 一、沈北区域市场分析 二、项目地块分析 三、项目整体定位分析 ;;市场总述;市场总述;;区域板块分析;区域板块分析;区域板块分析;区域板块分析;亚泰城;项目名称;项目名称;区域板块分析;区域市场重点项目分析;;区域市场重点项目分析;区域市场重点项目分析;位置;在售产品： 三期一批 三期二批 二期洋房及高层;区域市场重点项目分析;;项目销售情况 ;总结;位置;共开发四期，目前在售一期产品，16栋4.5层洋房、12栋5.5层洋房、3栋12层小高、5栋24层高层组成。 项目售楼处未来打造7000㎡3层运动业主会所，羽毛球馆、乒乓球馆、篮球馆、游泳馆。 商业配套：餐饮、休闲、医疗、购物;高层产品;区域市场重点项目分析;总结;;沈北商业及区域配套分析;沈北商业及区域配套分析;沈北商业及区域配套分析;新北站：位于沈北新区城市规划中轴线上的郝心台村。（规划设计中） 地铁：地铁二号线北延长线南端与现二号线起点三台子相接，终至蒲田路，此间共设7站，今年开通到沈阳工程学院站（3站）。 公交:以市场化运作和政府投入相结合方式建立了新区内部公交体系，开通了多条公交线路。公交路线主要为道义大街和沈北路，如141、157、178、180、191、236、255、正良-蒲河镇、沈北环路、新城子专线等。 公路：沈北新区共有国省干线公路三条、总长度84公里，县级公路九条、27公里，乡级公路15条、155公里。; 商业配套：基本集中于道义正良地区，包括华润万家、积家购物中心、福瑞佳购物以及正在建设的新玛特超市，其它两家大型卖场信基城和奥特莱斯属其它地段；其它多为小型街区商业； 教育配套：沈阳私立实验学校(小学)和沈阳师范大学沈北附属学校（中学）； 医疗配套方面：盛京医院一所大型医院； 运动、娱乐设施多在沈北北区地段，如方特欢乐世界、市民健身中心（未营业）以及正在建设中的NBA标准篮球馆； 沈北新区路网发达，路况较好，但公交线路大多集中于为道义大街和沈北路，其它路段较少。 综上，沈北新区市政配套是以道义正良地区商业配套和大学城周边配套为主，同时辅以小饭店、便利店、美容美发店、维修点等在内的小型商业机构构成了沈北的城市配套体系，配套资源相对集中、整体较匮乏 。;沈北市场总结;; 项目总用地面积15.34万平米，总建筑面积55.22万平米，容积率3.6，为纯商业用地属性。;【项目四至】项目东侧为方特欢乐世界，西南侧为诚大地产住宅项目（在建）西北侧为篮球训练中心（在建），南侧为空地，北侧为规划道路。; 项目位于沈北新区，处于城市三环以外，临近方特欢乐世界。地块用地属性为纯商业，是规划的地铁2号线沿线的出口。距离现地铁二号线终点三台子站12KM。;;;项目机会点与研判;项目整体定位;项目各产品体量建议