重庆市下半年市场及价格发展趋势.pdfVIP

2011年下半年及2012年发展及价格趋势分析 2011年下半年及2012年发展及价格趋势分析 年下下半半年年及年发发展展及及价价格格趋趋势势分分析析 一、 重庆楼市2011年下半年及2012年走势分析 一、 重庆楼市2011年下半年及2012年走势分析 一一、、 重重庆庆楼楼市年下下半半年年及年走走势势分分析析 (一) 宏观政策对于全国楼市走势的影响 (一) 宏观政策对于全国楼市走势的影响 ((一一)) 宏宏观观政政策策对对于于全全国国楼楼市市走走势势的的影影响响 判断重庆楼市的发展方向，首先需要了解全国的房地产政策走势、重庆政策与全国楼市政策的关系，及 由此给重庆楼市带来的影响，才能对重庆楼市未来发展方向的趋势作出判定。 1、 宏观政策背景 1、 宏观政策背景 11、、 宏宏观观政政策策背背景景 宏观背景： 宏观背景： 宏宏观观背背景景：： 2006年到2010年中国各大城市最少的年度涨幅也超过15%。 图一：2006年-2010年全国主要大城市房地产价格走势 目前国家陆续出台的房地产调控政策宏观的背景，在于“房价上涨太快”与“公众购买商品房解决居住 问题” 的民生问题之间的矛盾，在民众呼声及社会舆论的压制下，中国政府在历经2010年4月及9月 的调控之后，全国的房价并未有太大的松动和下降，加之通胀压力，对于房地产控制的决心加大，引导 出后续的限购、房产税及地方政府出台调控目标等严峻的手段；而银行前所未有的对于准备金率上调和 加息的措施，极大抑制的流动性和购房需求，也是调控的主要手段。 2、 宏观政策影响 2、 宏观政策影响 22、、 宏宏观观政政策策影影响响 需求抑制政策 需求抑制政策 地方政府约束政策 需需求求抑抑制制政政策策 地方政府约束政策 地地方方政政府府约约束束政政策策 � 全国范围要求执行限购令 � 建立约谈问责机制 � 二套房首付比例提高 � 购房不足5年转手按售价全额征收营 国八条 国八条 国国八八条条 � 加大保障房供应 � 地方政府确定房价控制目标 � 加大土地供应，“限房价，竞地价”， � 坚持和强化舆论引导 要求不得低于前两年年均实际供应量 供应增加政策 管理政策 供应增加政策 管理政策 供供应应增增加加政政策策 管管理理政政策策 新国八条 沪渝房产税 各城市陆续出台实施细则及房 新国八条 沪渝房产税 各城市陆续出台实施细则及房 新新国国八八条条 沪沪渝渝房房产产税税 各各城城市市陆陆续续出出台台实实施施细细则则及及房房 影响手段： 影响手段： 影影响响手手段段：：整个调控中最为严峻的手段为两方面，一方面是针对抑制房地产的需求，地方出台限购令或 者房产税；另一方面针对银行对市场流动资金的收紧，不断的加息、提高准备金率，增加房地产方面贷 款门槛的高度及难度，由此造成开发商现金流的短缺，消费者没钱买房，两方面抑制房地产市场的活力。 市场表现： 市场表现： 市市场场表表现现：：由此直接对全国房地产市场造成影响，主要表现在 � 一线城市成