重庆融汇国际温泉城项目商业规划第二阶段报告.pdf

融汇国际温泉城项目商业规划 第二阶段报告 重庆融汇投资有限公司 重庆, 2008年1月10日 重庆国际温泉城项目第二阶段报告 1 目录 页码 A. 第二阶段管理概要与核心结论 3 B. 项目商业规划 8 B.1. 项目开发步骤 9 B.2. 项目合作模式 28 B.3. 项目盈利模型 33 C. 招商策略 36 C.1. 租户组合与商铺布局 37 C.2. 招商价格 122 C.3. 动线设计 136 C.4. 市场推广 160 C.5. 组织管理架构 175 D. 财务测算 179 本文件是专门为我们的客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商 业顾问有限公司的书面同意。 重庆国际温泉城项目第二阶段报告2 A. 第二阶段管理概要与核心结论 重庆国际温泉城项目第二阶段报告3 九洲远景在项目的开发步骤规划方面建议优先考虑温泉城项目商业部分的开发， 进而提升项目整体价值；以租金，联营扣点和合作分成作为项目的主要租户合作 方式 • 通过对温泉城项目在土地拆迁，道路交通，各地块之间价值影响力互动和现金流等各方 面具体情况的了解与分析，九洲远景提出三个项 目开发步骤方案建议，并结合宏观经济 以及市场竞争情况对各方案进行了评估 • 为充分发挥项目商业部分的效益，从而带动项目整体价值的提升，达成项目利益的最大 化，九洲远景建议优先考虑项目商业部分的开发，即在温泉中心后，先期开发商业步行 街、购物中心和南区住宅，之后开发北区住宅 • 按照建议的开发步骤方案，温泉休闲商业计划于2009年3季度开始投入运营；商业步行 街和购物中心分别计划于2010年4季度和2012年1季度开业 • 通过综合考量租户所在行业的经营习惯及发展规划，运作需求和重庆本地商业发展趋势 ，九洲远景建议以租金，联营扣点和合作分成作为温泉城项目的租户合作方式；并以“租 金＋联营扣点”结合的方式作为项目的盈利模式 资料来源：九洲远景分析 重庆国际温泉城项目第二阶段报告4