远洋地产2014年07月万科小股盘操盘模式研究.pdfVIP

【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 万科小股操盘模式研究 集团投资部 2014.07 唯一官网：唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 目目 录录 目录一 小股操盘模式概述 目录二 万科小股操盘项目案例 目录三 小股操盘海外实践 目录四 小股操盘模式启示及风险 唯一官网：唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 小股操盘模式概述  万科小股操盘模式发展回顾  万科自2004年开始推动项目合作开发，合作方包括机构资金、土地方及各类企业，在市场 上树立了良好的合作口碑，2013年万科新增项目中68%为合作开发项目；  2012-2013年万科新增项目权益比例基本保持在80%左右，稳中略降；2014年累计新增 项目权益比例降至65%； 2013年新获取持股比例低于50%部分项目一览 万科近5年新拿地权益比例65%-80% 项目名称 权益占比 杭州君望 20% 杭州良渚新城 33% 北京公园里007号地块 35% 北京长阳半岛·中央城 35% 北京高丽营项目 35% 北京长阳天地 38% 长沙城际新苑项目 40% 长沙京投银泰205扩容地块 40% 唐山金域蓝湾 40% 上海张江东地块 45% 唐山新里程 48% 芜湖海上传奇 49% 重庆二塘项目 49% 3 唯一官网：唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 小股操盘模式概述 与铁狮门的合作加深了万科对小股操盘的理解  2013年初，旧金山Lumina项目与铁狮门合作，总投资6.2亿美元，万科占71.5%，铁狮门及 其下属基金占28.5%，铁狮门公司操盘；  铁狮门通过多层的杠杆，减少自己的投入和风险，实际投资仅占项目总价值的1-2%，股权结 构示例如下： 并购资本 铁狮门股权基金 80% 20% LP 铁狮门基金 70% 30% 万科 有限合