邢台巅峰国际座写字间下半年度营销方案.pdfVIP

巅峰国际D座写字间 2013下半年度营销方案 2013年6月16日 目 录 第一部分 邢台公寓写字楼市场分析总结 第二部分 巅峰国际现状及解决方向 第三部分 巅峰国际竞案对比分析 第四部分 巅峰国际销售目标计划 第五部分 巅峰国际目标实现整体思路 2012-2013年房地产政策回顾 市场分析总结 央行两次降息，贷款利率下限调 央行下调存款准备金率 整为基准利率的0.8 、0.7倍 0.5个百分点 6、7月 2、5月 重申限购、限贷、房 产税三大调控手段 2013年2月20 日 新 “国五条”出台，强化稳定房价、抑制投 机投资需求，扩大房产税试点范围，加快普 通商品房保障房建设，加强市场监管 2013年3月1日 2012房地产调控政策稳中趋紧抑制投资投机需求，针对刚需首置政策放宽，房地产市场呈现量价齐升。 2013年房地产坚持调控不动摇，投机及投资需求仍为重点调控对象，新政下，房价走势平稳，稳中有升。预 计下半年会继续上涨，涨幅趋缓，住宅加强调控的同时，商业地产产品将成为个人资产增值保值的新通道。 2009-2013年邢台公寓写字楼市场供应状况 市场分析总结 数据来源： 1、邢台房管局业务备案统计； 分析： 2、世翰机构历年来市场动态监测。 1、公寓发展较为成熟，历年来均有入市项目，较受市场认可，已成为地产投资的黄金产品； 2、2010年受国家针对住宅的 “限购限贷”等调控政策影响，公寓类投资产品市场紧俏形成了小高峰，在入市推量上占据着高 位，呈现 “项目众多、百花齐放”之势；本阶段主要以天一SOHO、海大商务中心、世贸天街、现代城为代表； 3、2011年经济危机，通货膨胀加剧，贷款收紧，入市项目较少，仅有个别大盘入市，以中北世纪城和世贸天街续推新品为主 要代表， “大盘带动”将公寓投资推向高潮； 4、2012年国家为鼓励刚需首置购房，制定了差别化的购房信贷政策，房地产市场由 “刚需释放”走向，全面繁荣。本阶段以 唐宁国际大厦、永康中心、万隆广场、康年国际公寓为主要代表； 5、2013年紧承2012市场火热之势，锦鼎国际广场、守敬E世界、康年国际公寓II期等新品入市及以前入市项目的存量推售，使 公寓投资市场再次迎来高峰。 6、总体来讲，邢台写字楼产品起步晚，市场无典型成熟案例；市场投资及自用消费观念需要培育；投资型写字楼产品与公寓 产品相比竞争压力较大； 2009-2013年邢台公寓写字楼销售现状 市场分析总结 分析： 1、公寓项目历年来呈现良好销售态势，2010年在良好的地产环境中各入市的项目销售齐头并进，天一SOHO、海大 商务中心、世贸天街等项目占据着市场主导销售地位；2011年中北世纪城大体量入市加上市场存量去化，同样保持了 较