西山筑石地产高端住宅项目营销策略报告.pdf

【市 场 篇】 报告框架 核心问题界定 宏观市场分析 区域市场分析 区域规划 板块特征 个案分析 项目定位 项目属性 市场定位 客户定位 价格定位 市场竞争策略 核心问题界定 2013年，在宏观调控不放松的政策背景下，整体房地产市场难言快速回暖，本项目要实现 销售目标，需要解决什么样的问题？ 项目面临什么样的竞争环境？西山香麓一、二期项目和哈达湾项目在竞 争市场中如何占位？ 本案项目产品有什么价值点？市场优势在哪里？客户、价格如何定位？ 在当前的市场环境下，采取什么样的竞争策略才能实现项目销售目标？ 报告框架 核心问题界定 宏观市场分析 区域市场分析 区域规划 板块特征 个案分析 项目定位 项目属性 市场定位 客户定位 价格定位 市场竞争策略 城市区位发展前景 吉林是长吉图经济开发战略先导区，长吉城际高速铁路的开通，拉近吉林长春的距离，促 进吉林的经济发展 长吉图开发先导区，战略性发展方向，确定吉林市重要地 位，促进长春与吉林经济互动，有利于城市化进程的快速 推进； 以珲春为开放窗口、延（吉）龙（井）图（们）为开放前 沿，以长春、吉林市为主要依托，实施边境地区与腹地联 动开发开放，率先突破、率先发展，努力形成具有较强实 力的经济隆起带和对外开放的先行区，带动吉林加快发展 振兴。 长吉城际高速铁路与长春联系紧密，从本质上缩小城市之 间的时空距离，进而从本质上改变吉林市的房地产市场“ 质”、“量”和格局。 长吉城际铁路建设项目，全长108.16公里，直达列车运行 时间为40分钟。该铁路建成后，可与哈大客运专线相通， 使长吉市民跨省出行更加方便。 城市宏观经济 近两年，吉林市经济发展迅速，地区GDP年增长率在2