远洋地产2014年08月北京房地产市场走势监测月报.pdfVIP

北京市场走势监测月报 北京市场走势监测月报 北京区域事业部 北京区域事业部 市场研究 市场研究 2014.09.04 2014.09.04 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ ：1053527879 【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 目目 录录 目录一 市场综述 目录二 政策资讯 目录三 土地市场 目录四 市场走势分析 目录五 企业销售排行 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ ：1053527879 【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 目目 录录 目录一 市场综述 目录二 政策资讯 目录三 土地市场 目录四 市场走势分析 目录五 企业销售排行 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ ：1053527879 【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 本月商品住宅市场综述 土地市场 •2014年8月，全市有5幅经营用地供应。 2014年8月，全市有5幅经营用地供应。 •2014年8月，全市有12幅经营用地成交。 2014年8月，全市有12幅经营用地成交。 市场走势分析 •14年8月，北京商品住宅存货1027万平方米，环比上涨0.2%。14年8月，北京商品住宅存货1027万平方米，环比 上涨0.2%。主要受本月大量项目上市，上市量远大于成交量，从而造成库存上涨。 •14年8月，市场新批上市量环比上涨142%，成交量环比上涨34%，批售比为1.47。 14年8月，市场新批上市 量环比上涨142%，成交量环比上涨34%，批售比为1.47，仅隔1个月，市场再次重新呈现供大于求局面；虽然部分项目去化 良好，但受自住房入市、房贷无明显放松影响，市场整体成交处较低水平。 •商品住宅供应走势分析——14年8月，商品住宅上市面积达84万平米，环比上涨141.9%。14年8月，商品住 宅上市面积达84万平米，环比上涨141.9%，受信贷限制和自住型商品房冲击，以及回笼资金，降低资金压力，完成年度业绩 等压力下，开发商推盘节奏加快；本月商品住宅60平米以下面积段上市套数最多，占比为30%，该面积段供应量主要来自东 亚尚品台湖、龙湖长城源著等项目。 •新增供应项目分析——本月新增上市项目中，我司远洋东方有1个竞品上市，为帅府园；远洋天著别墅部分 有1个竞品上市，为枫丹壹號二期；远洋万和公馆有1个竞品上市，为琨御府。 4 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ ：1053527879 【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 本月商品住宅市场综述 •供应结构分析（按面积）——14年8月份，通州区、房山区、朝阳区等3个区域供应占比上涨；60-90平 米、90-120平米、120-160平米面积段供应占比上涨；二房、三房、联排供应占比上涨。 14年8月份，通州 区、房山区、朝阳区供应占比环比上涨，大兴区、昌平区、海淀区、顺义区、丰台区、远郊区县供应占比环比下降；60平米 以下、160平米以上面积段供应占比下降，60-90平米、90-120平米、120-160平米面积段供应占比上涨， 160平米以上面积 段占比最大，为26%；二房、三房、联排供应占比上涨，四房、叠加、双拼、独栋供应占比下降，三房供应占比最大，为 38%。 •商品住宅成交走势分析——201