2014年12月海口锦地翰的城三期全案推广提案.pdf

锦地翰城三期全案推广提案 和田机构（海南） 2014.12 “成交才 是硬道理” 我们做广告，无非就是通过包装产品价值品牌，使其卖得更快， 卖得更贵。 因此，我们一切从市场开始，然后切入产品实现价值挖掘提升， 最后就是通过传播手段和营销活动，实现价值落地和销售落地， 围剿客户，一网打尽！ 我们面对怎样的 市场环境 ？ 恒大海口文化旅游 城开盘，供应面积 468965平方米， 套数：4538套。 需求量疲弱，供应量爆炸式增长，余货量剧增！ 今年1-11月为止，海口的成交面积为231.56万平米，对比2013年的全年311万 平米成交量，仅仅为上年度的75%，有明显的下跌。市场需求疲弱！ 从14年6月至11月，新总供应量为：2487847平方米，而成交量仅为： 1036350平方米，即6至11月的余货量为：1451497。余货量远大于消化量， 而且按照目前的消化量，在未来没有新增货量的情况下，还需要消化半年。 市场的供应量将持续爆炸式增长 我们从目前一些岛外发展商的动作可以看到， 他们拿的地大，销售周期长； 恒大海口湾，总建 近期岛外发展商开盘和拿地项目 面：10万平米， 总建面为：832万 开盘日期：2014 年1月19日，均 新世界美丽莎，总 保利秀英港项目，总建 价：1.08万元/平 建面：200万平米， 面：118万平米，开盘 开盘日期：2013 日期：预计下年年末 年 绿地长流镇项目，总占 灵山镇绿地城项目，总 地：161461.33平米， 占地：106099.39平 估计建面至少40万平 米，估计建面至少26 米 万平米 恒大海口文化旅游 绿地海森林项目，建筑 城，总建面： 面积：250万平米，开 观澜湖新城项 138万平米，开 盘时间：2014年，均 目，将售建筑 盘日期：2014年 8500元/平米 面积：50万平 12月14日。均 米，即将开盘 6888元/平米 这