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案场培训教程 —— 2015年04月 1 第 一章 ——房地产专业术语 2 【房产地产专业术语】 1、房地产 ：房地产是房产和地产的总称，具体是指土地、建筑物及其地上的附着 物 ，包括物质实体和依托于物质实体上的权益 ，又称不动产。两者具有整体性和 不可分割性； 2、房地产产权 ：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体 内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权 利； 3、土地类型 ：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、 公共设施用地及自由集资微利房用地； 4、土地使用权出让年限 ：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫 生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地50年。土地使 用权期满后 ，如该土地用途符合当时城市规划要求的 ，土地使用者可申请续用 ， 经批准并补清地价后继续使用 ， 如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回 ； 3 【房产地产专业术语】 5、三通一平 ：是指地块的水通、电通、路通、场地平整； 6、七通一平 ：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场 地平整； 7、房地产市场 ：分一级市场、二级市场、三级市场； 1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份 ，将土地使用权出让给房地产 经营者与使用者的交易市场； 2)二级市场是指土地使用权出让后 ，由房地产经营者投资开发后 ，从事房屋出售 、出租、土地转让、抵押等房地产交易； 3)三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 8、银行按揭 ：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主 先付一部份楼款 ，余款由银行代购房者支付 ，购房者所购房屋的所有权将抵押在 银行 ，购房者将分期偿还银行的贷款及利息 ，这种方式称为银行按揭。 商业地产贷款首付款为房款总额的50% ； 4 【房产地产专业术语】 9、五证 ：a. 《国有土地使用证》 ；b 《建设用地规划许可证》 ；c. 《建设工程规 划许可证》 ；d 《建筑工程施工许可证.》 ；e. 《商品房预 （销 ）售许可证》。 10、工程术语 占地面积 ：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积，即建设用地 ； 总建筑面积 ：指在建设用地范围内所有建筑物各层建筑面积之和； 容积率 ：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上 ， 有20万平方米的建筑总面积 ，其容积率为2.0 ） 绿化率 ：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。（如：在10 万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积 ，其绿化率为30% ） 套内建筑面积 ：房屋按套计算的建筑面积，是指房屋内的使用面积、墙体面积及 阳台的建筑面积之和； 5 【房产地产专业术语】 套内使用面积 ：指室内的净面积，即地板面积。不包括墙体、柱子等结构面积， 使用面积的计算应符合以规定： A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算 ，墙体有复合保温、隔热层、按复合 层内皮尺寸计算； B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； C、非公用楼梯 （包括跃层住宅中的套内楼梯 ）按自然层数的使用面积总和计入使 用面积； D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室 、贮藏室等。 净高 ：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值； 公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整