沿海沈阳沿海赛洛城市的场分析及营销策略报告.pptVIP

沿海赛洛城市场分析及营销策略报告;;;一、沿海赛洛城项目简介;1.2总体技术指标;1.3总体规划;一期已入住;1.5二期开发指标;二期建筑面积： 86545.66平方米 二期总户数： 总户数858户 容积率： 容积率5.33;2; 地理位置。沈阳是辽宁省省会，位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心 ，也是全国的重工业基地和历史文化名城。其优越的地理位置，整合了周边以鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳和铁岭为主体的辽宁中部城市群，加强了城市间的内外联系，进一步提升城市的综合竞争力。;人口规模。近五年沈阳市人口呈小幅增长态势。2008年年末全市常住人口776万人，比上年末增长1.84%。全市户籍人口713.5万人，同比增长0.5%。 国内生产总值。近五年来，沈阳经济持续快速发展，2008年沈阳市GDP高达3861亿元，与去年同期相比，增长了16.3%，比全国平均水平高出 7.3个百分点，连续五年保持15%以上的高增长率，远远高于全国平均水平（10%左右）。;根据世界银行关于人均GDP与房地产发展阶段的经验数据来看，人均GDP处于4000-8000美元时，房地产行业处于快速增长的阶段。2008年沈阳人均GDP达7796美元，房地产业处于快速增长阶段 。;注：09年沈阳商品房市场在近三年首次出现供不应求的态势，主要原因是受08年房地产大势低迷的后续波及，商品