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* Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前言: 我们是纯投资产品,客户就是投资客,因此必须深入了解投资客的需求,以及其他竞争性投资产品。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资通道? 股票?基金?期货?黄金? 住宅?商业?产权式酒店?酒店式公寓?写字楼? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资定律NO.1:安全。 酒店品牌?开发商实力? 酒店未来运营预期?固定投资回报? 大洋百货、东方巴黎、新世界纺织城、五洲国际工业城、五洲装饰城、东方轻纺城、雷迪森酒店…十个投资有九个最后是竹篮打水一场空的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资定律NO.2:超值。 表现在同样价格,未来更好出租,更高的租赁回报; 表现在同样价格,一家赠送精装修,一家是毛胚房; 表现在同样价格,同样精装修。一家很快交付,一家产生投资回报要三年后; 表现在同样价格,一边有更繁华地段,更好未来规划等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资定律NO.3:易入。 投资产品供应总量多,竞品投资门槛普遍低。 以2012年的投资产品市场分析,锡沪路周边类似平层、挑高(4.5、4.6、4.8)纯投资产品总供应量大概会在近1500套,其他各个片区都紧急调整产品,以纯投资产品为主要产品入市,光目前明确的就有星汇天地的挑高和平层小户型、欧风新天地的挑高4.5米小户型等,其投资门槛大都在15-20万左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资我们的付出:按预定2万计算 对外报价:2万 投资回报:9年固定回报,前三年6%打在房价里,后 六年每年年初返回6%,以及每年7天免费居住假期。 实际售价:1.64万 单套总价:86.92万/套 首付5成:43.46万 三年贷款:6.36*3=19万 最终实付:62.46万 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资我们的收入:按预定2万计算 6年回报:2*53*6%*6=6.36万*6=38.16万 以后每年回报:2*53*4%=4.24万(4.24/62.46=6.8%) 31年回报:2*53*4%*31=131.44万 31年市值:2*53=106万 最终收入:236.44万 附:6年回报和6年还款相抵。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我们的收入 每套产权式酒店客房销售收入预估:1.64万*53=86.92万 每套产权式酒店客房资本每年收入预估:86.92*0.1=8.692万 40年资本收入预估:8.692*40=347万 每套酒店客房经营性收入预估:500*365*80%=14.6万 每套酒店客房年毛利预估=14.6-14.6*(0.2+0.1)-1.06-2=7.16万 酒店第四年到第九年的每套客房年净利预估

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