长沙星沙锦绣星城项目的营销策划方案.ppt

让星沙，更自豪！从此不见后来者！;锦绣星城项目前策方案;合作回顾;本次方案解决之问题;报告提纲;市场——空前的疯长;客户——空前的恐慌;中央——空前的紧张;佐佑——理性的观望;报告提纲;我们不谈星沙，谈长沙。;2009年的长沙;长沙楼市表现;长沙楼市表现;长沙楼市表现;长沙楼市表现;2010年预测——房地产行业全景图;2010年市场预测——核心影响因素;四大核心因素分析;2010全国楼市总预测;2010年长沙楼市预测;报告提纲;小户型的发展;小户型依托的重点和非重点;长沙小户型分布图;各版块对比分析;2009，小户型领涨长沙楼市;长沙小户型价格分布图;长沙之芯; 地段极好，处于松桂园CBD核心 ； 区域升值前景巨大，投资回报高； 交通便利，营盘路过江隧道，地铁一号线利好； 户型设计合理，40-80㎡六种户型； 产品设计领先，三梯十户的高梯户比、楼体外墙的电子显示屏、1-4层的观光电梯、国际名牌建筑材质等等。 ;均价:8500元/㎡ 位置:芙蓉芙蓉中路摩天轮旁 开盘时间:2009-05-9 入住时间:2010-08 物业费:1.70 容积率:8.41 绿化率:34.70% 占地面积:10804.60㎡ 总建筑面积:101278.50㎡ 项目规划:高层双塔楼，1#栋4梯23户,2#栋4梯 24户，共1215户 面积区间: 49—85.5 ㎡ 车位数:地上16个，地下294个，共310; 长沙CBD中心，周边配套齐全 ，如贺龙体育场； 区域升值前景巨大，同质性竞争少； 交通非常便利，10余条公交线路，地铁一号线利好；;均价:9700元/㎡ 位置:劳动西路与体育大道交汇处 开盘时间:2010-03-28 入住时间:2011-06 物业费:2 容积率:7 绿化率:35% 占地面积:8835.69㎡ 总建筑面积:77094.88㎡ 项目规划:1栋31层（负1-4层商业，5-31层为公寓），共756户 车位数:364个，售价16-28万 最新资讯：城市会所.CN，3月28日盛大开盘！350㎡星级大堂，9台高速电梯，世界500强荣耀缔造！主打36-78㎡，价格在9000-13000元/㎡之间。办理VIP卡享受“2万抵3万”优惠！（2010年3月） ; 地段位置极好，核心商圈周边配套非常成熟 ； 区域升值前景巨大； 交通便利，十多条公交线路，地铁一号线利好； 产品设计合理，可选性大。 ;均价:5400元/㎡ 位置:望岳路与桐梓坡路交汇西南角 开盘时间:2008-05-31 入住时间:2009-6-30 物业费:1.80 容积率:5.31 绿化率:26.05% 占地面积:10064㎡ 总建筑面积:63264.52㎡ 项目规划:3栋高层，共944户 面积区间：30-120㎡ 车位数:地下300个，6万 最新资讯:谋房博客只余54㎡房源 ; 与湖南商学院相邻，外部环境与其相融合； 交通相对便利，多条公交线路； 产品设计领先，错层、精装修、3.81米超高客厅、6米挑高庭院等等； 附加赠送面积大。 ;均价:6500元/㎡ 位置:芙蓉中路一段198号(锦绣华天以北，湘丰宾馆以南) 开盘时间:2009-12-06 入住时间:2110-11 物业费:1.50 容积率:7.09 绿化率:30% 占地面积:7435.20㎡ 总建筑面积:60770.30㎡ 项目规划:1栋高层（1—2层商业，3—31层住宅），共1021套 车为数:217; 地段较好，周边各类配套非常成熟； 区域升值前景巨大； 交通便利，十多条公交线路，地铁一号线利好； 面积区间跨度较大大。 ;最低价:6000元/㎡ 位置:桐梓坡路与金星大道交汇处 开盘时间:2009-12-12 入住时间:2010-12 物业费:1.50 容积率:3.08 绿化率:44% 占地面积:100000㎡ 总建筑面积:360000㎡ 车位数：共2040个，地上220个 （3.5万），地下1820个（8万）; 交通相对便利，多条公交线路； 区域升值前景较大； 小区整体规划利好，纯正的欧洲新古典主义风格设计受市场热捧； 随屋附送豪华装修。 ;2009，长沙央区小户项目旺销分析;星沙，还是不能脱离它;星沙已售小户;功能定位;星沙已售小户;功能定位;星沙已售小户;功能定位;星沙潜在小户;功能定位;星沙在售小户;功能定位;星沙在售小户;功能定位;星沙在售小户;功能定位;星沙在售小户;功能定位;星沙小户型总结;报告提纲;长沙典型项目客户群体分析;群体分析;群体特征;群体分析;典型客群分析模型;典型客群分析模型;报告提纲;市场小结;报告提纲;项目区位;交通状况;地块现状;项目四至;周边配套;项目主要技术经济指标;规划布局;建筑园林;住宅公寓标准