2012年05月河源汇景公寓写字楼市场定位报告.ppt

亮点3：光纤电缆, 千兆以太网入楼，10兆带宽入户 PART3:附加值建议 会议 中心 新闻 中心 商务 中心 与“希尔顿国际酒店”共享7大功能 商场 运动与娱乐中心 接待 中心 西餐厅 亮点4：与希尔顿共享一站式国际化商务服务 PART3:附加值建议 参考项目 玻璃幕墙 华达凯旋广场 LOW-E玻璃 中心壹号 玻璃+石材 亮点5：LOW-E玻璃幕墙 目前最为主流LOW-E玻璃幕墙，具有隔热、保温、防噪音等功能，且有效降低空调负荷和室内灯具耗电量。 PART3:附加值建议 建议聘请国际知名专业大师设 计，提升大堂的档次与品味。 大堂用材上采用高级石材与体现 现代感的玻璃、金属组合营造 或典雅豪华、或现代时尚的风格。 亮点6：豪华现代大堂 PART3:附加值建议 外部广场环境： 提升办公楼外环境的关键 通过水景与园林绿化的结合 与大堂内环境遥相呼应 亮点7：外部园林广场 PART3:附加值建议 公寓： 希尔顿五星社区·国际生活示范区 总结 写字楼： 希尔顿国际社区·CBD商务头等舱 * * * * * * * * * * * * 2330117 * * * * 有力商务大厦 东方明珠 德润东方银座 华达凯旋广场 锦天大厦 中心壹号 河源商业中心 汇景国际 华侨城项目 未售 在售 已售 翔龙国际 海拓大厦 御和大厦 万绿春天 华达新城 商汇大厦 巴蜀大厦 沿江路大厦 本案 1 华达大厦 2 锦天大厦 3 德润东方银座 4 中心壹号 其他写字楼分析 5 典型写字楼分析 中心壹号 位置 河源市建设大道与大同路交汇处 规模 占地面积：4950㎡，建筑面积：35753㎡ 容 积 率：5.82 物业类型 商业，写字楼 销售均价 起 ???价：6380元/平方米??? 均价： 6800元/平方米 近期销售情况 未正式开盘，可以购买 价值点 位于河源新城区中心地区 物业费 2.8元/平方米·月 客户 多数是开发商内部消化，少量中小型企业 备注 2012年8月开始，租赁方可以与业主前定租赁协议，约35元/㎡； 毛坯，公共部分负责装修好。 【在售】中心壹号：河源唯一在售的写字楼 中心壹号总共22F，地下室两层，约200个车位；1-5为商业广场，6-22层为写字楼。 中心壹号6-13楼平面图 中心壹号14-21楼平面图 可以间隔88-300平米的写字楼（卖家对外口径要求最好200-300） 14-21楼买家可以买300-1200平米 中心壹号：写字楼平面图（1200平米/层） 典型楼盘分析 华达·凯旋广场：目前河源最高端的写字楼 开发商 河源市华达集团有限公司 位置 建设大道与中山大道交汇处 规模 建筑面积约25000平米 物业形态 1-4F为商业/5-23F为写字楼 户型 1032平米/层 价格 5-18F已售，19-23F华达集团自留，2010年销售均价为5300-5500元/平米，目前租金在28-35元/平米（毛坯） 客户 由于都是整层出售，客户多为本地公司购买 销售 对外称全部已售完，目前只对外出租，分为整层和半层出租，少量楼层分割出租 置业因素分析 地段好，形象佳，中大型企业较好的办公场所 该项目位于中山大道与建设大道交汇处，地段位置好，写字楼采用全玻璃幕墙，档次高，主要以中大型企业作为办公场所为主。 华达新城功能概述： 地下设一层，为人防地下室，有部分设备用房；1、2楼为商铺、超市；3、4楼为影城、餐饮；5楼设置会所、社区服务中心，物业管理用房、居委会等；6楼以上为商务办公，建筑主体23层，裙房四层。 华达·凯旋广场集地产开发、SOHO办公、商务金融、百货超市、休闲娱乐于一体，填补了目前东城西片区商业空白，有嘉禾影城、好万家电器等国内知名品牌的进驻最大程度整合商圈人气。凭借得天独厚的地理位置，定位为5A级写字楼. 华达大厦：新市区先锋部队 典型楼盘分析 华达大厦：目前进驻企业较少，主要是由于面积达且租金相对较高。 整层出售，由业主自行分割使用或者出租 电梯和公共部分装修、导示系统档次较其他写字楼都高 60X120柱子 电梯 电梯 电梯 管道室 安全通道 安全通道 排污给水 排污给水 排污给水 排污给水 排污给水 排污给水 排污给水 排污给水 排污给水 排污给水 排污给水 排污给水 排污给水 排污给水 距离约700 80X90柱子 80X90柱子 80X90柱子 柱子80X90 60X120柱子 60X120柱子 60X120柱子 280X120柱子 280X120柱子 280X120柱子 280X120柱子 200X170 200X170 200X170 200X170 200X170 200X170 150X150 150X150 该楼层为凯旋广场17F，共23F；总建筑面积为1032平米，