2012年5月河北石家庄房地产市场月报.pdfVIP

5 月石家庄房地产市场月报 新浪乐居真诚期待与您的合作！ 1 电话：0311 5 月石家庄房地产市场月报 新浪乐居真诚期待与您的合作！ 2 电话：0311 5 月石家庄房地产市场月报 一、全国五月房地产市场简报 数据来源：上海易居房地产研究院 全国房价连跌7 个月 下半年趋于筑底 一、70 个大中城市新建商品住宅价格指数降幅环比缩小、同比扩大 2012 年 4 月份，全国 70 个大中城市中，与上月相比，新建商品住宅价格下降的有 43 个 城市，持平的有24 个城市，上涨的城市为3 个。与上月相比，价格下降的城市减少3 个， 价格持平的城市增加8 个，价格上涨的城市减少5 个；价格上涨和下降的城市数量均减少， 价格持平的城市增多，市场再次陷入拉锯状态。 价格上涨的城市为哈尔滨、西宁、乌鲁木齐，均为地理位置偏远的中西部省会城市，对调控 政策反应较滞后。房价同比下跌的阵营继续扩大，但速度放缓，价格下降幅度最大的四个城 市皆在浙江省，其中 ，温州、杭州下降的幅度仍在扩大。价格仍高于去年同月的城市几乎 全部为中西部二三线城市。 图1 2011 年以来新建商品住宅价格上涨、下降和持平城市个数变化 数据来源：国家统计局 二、环比连跌7 个月，同比连续第2 个下跌 1、70 个大中城市新建商品住宅价格指数降幅环比缩小、同比扩大 2012 年4 月份，70 个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.74，即新建商品住宅 价格比上月下降了0.26%，虽降幅比上月略微收小，但仍是去年10 月房价环比下跌以来的 第二大降幅。自去年 10 月房价环比“下跌”以来，已连跌 7 个月。由于 4 月成交量相比 上月出现下降，市场略现疲态，预计多数开发商仍将选择降价跑量策略， 5-6 月份仍将沿 续下跌态势。预计随着经济增长乏力、货币政策趋松，部分地方政府定向松绑，我们维持下 半年筑底、微弱反弱的预判。 新浪乐居真诚期待与您的合作！ 3 电话：0311 5 月石家庄房地产市场月报 图2 2008 年以来70 个大中城市新建商品住宅环比涨幅走势 数据来源：根据国家统计局整理测算 2012 年4 月份，70 个大中城市新建商品住宅同比综合指数为98.97，也即新建商品住宅价 格比去年同期下降了1.03%，同比综合指数自上月下跌以来，跌幅加速扩大。新建商品住宅 同比综合指数下跌的序幕刚刚开始，加入同比价格下跌的城市数量持续增加，在调控政策不 放松的背景下，预计这一趋势将一直持续到年底，甚至明年上半年。但下半年可能出现跌幅 筑底。 图3 2008 年以来70 个大中城市新建商品住宅同比涨幅走势 数据来源：根据国家统计局整理测算 2、一、二、三线城市新建商品住宅价格指数 （1）一线城市新建商品住宅价格指数降幅环比收小、同比扩大 2012 年4 月份，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.75，即新建商品住宅价格 比上月下降0.25%，降幅略微缩小；新建商品住宅价格同比综合指数为98.55，即新建商品 住宅价格比去年同期下降了1.45%，降幅加速扩大。 （2）二线城市新建商品住宅价格指数降幅环比收小、同比扩大 2012 年4 月份，二线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.69，即新建商品住宅价格 比上月下降了0.31%，降幅略微缩小；