2012年武汉美加橘郡极致生态湖宅整合推广提案.pdf

北纬30度诞生世界最多奇迹的纬度上， 36.6平方公里，堪称中国最大城中湖——汤逊湖 成为生态自然的标本 此岸，稀有大地，共湖一生 500米国宾级林荫大道 武汉唯一私家环湖大道，800米坡地景观 3D立体景观，4季景逸 此岸，完美表达武汉最优美的生态景观 她是顶级私立外校 从佩戴人生的第一枚校徽开始 便以润泽世家 在这里的湖岸线 美加橘郡 演绎 无法错过的精彩 美加橘郡 历尽非凡，天幕再启 历尽非凡，天幕再启 美加橘郡整合推广提案 一切从问题出发 当前我们面临的主要问题  美加橘郡在经过推广后的市场印记如何 看回推广 “顶级资源、总统级铂金管家” 从耗资1.5亿打造武汉外国语学校（美加分校）开始，到400万购买 英国王室御用礼宾—宾利邀请“国际金钥匙”联盟成员，提供铂金 管家服务。 美加不仅站在建筑顶级别墅的角度思考，而是以更人性化的站在居 者角度考虑生活，打造最适宜居住的别墅。 市场印记 美加橘郡=顶级资源+总统级管家 2012年建筑与园林的双重升级后，项目的市场形象理应升级  升级后的橘郡面对何种竞争市场格局？ 市场形势？ 市场扫描 纳帕溪谷 项目区位：藏龙岛开发区栗庙路9号 物业形态：独栋、联排（合院） 项目体量：25万方 销售价格：1.9万 容积率：0.49 绿化率：40% 优势：①三面临湖②3000米湖岸线③毗邻武昌唯一九洞高尔夫④纯美式精装修 （4000元装修标准）⑤六维园林规划设计理念 中建汤逊湖壹号 项目区位：江夏汤逊湖红旗岛 物业形态：住宅、别墅 项目体量：77万方 销售价格：待定 容积率：1.0 绿化率：52.5% 优势：①企业品牌②全岛形态别墅③纯正法式建筑④1.2万方法式风情街 滨湖一号 项目区位：江夏藏龙大道特1号 物业形态：联排、独栋 项目体量：17.5万方 销售价格：待定 容积率：1.0 绿化率：30% 优势：①三面临湖 武汉长岛 项目区位：江夏大道 物业形态：联排、独栋 项目体量：5.7万方 销售价格：待定 容积率：0.37 绿化率：57% 优势：①三水相拥②私家领地，800米长堤③别墅私家电梯④200㎡阳光 私家会所⑤星级酒店、水上高尔夫、游艇俱乐部等顶级配套 竞争综述 项目名称 产品类型 规模 价格 绿化率 容积率 项目特色 ①三面临湖②3000米湖岸线③毗邻武 独栋、联排 昌唯一九栋高尔夫④纯美式精装修 纳帕溪谷 25万方 1.9万 0.4 0.49 ⑤ 合院 （4000元装修标准） 六维园林规划设 计理念 ①企业品牌②全岛形态别墅③纯正法 汤逊湖壹号 式建筑④1.2万方法式风情街 住宅、别墅 77万方 待定 0.525 1 滨湖一号