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2012年洛阳房地产同致行
同致行(中国)郑州分公司（洛阳事业部）
地址：洛阳市涧西区世纪华阳销售中心二楼
电话Tel ： （0379 传真Fax ： （0379
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2012 年洛阳市房地产市场总结
目 录
一、 洛阳市历年房地产市场走势 3
1. 2005—2012 年洛阳市房地产走势3
2. 2008 年经济危机下中国推出的调控政策及影响：4
3. 2010 年经济危机下中国推出的调控政策及影响：5
二、 2012 年洛阳市房地产市场走势分析 6
1. 洛阳市土地成交分析6
2. 2012 年洛阳市商品房走势分析7
3. 2012 洛阳市商品房住宅走势分析9
4. 2012 洛阳市商品房非住宅走势分析 10
三、 洛阳市主要楼盘媒体监控分析 11
四、 2012 年洛阳楼市总结 13
五、 2013 年发展预判——谨慎应对，保守出击 14
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一、洛阳市历年房地产市场走势
1. 2005—2012 年洛阳市房地产走势
（数据来源：洛阳房管局）
年均供应增长2.5 倍，年均销量翻两番，总体供求 1：1.17，供求短期积压，
长期向好。
通过上表可以看出洛阳市房地产市场从2005—2012 年历经8 年时间里，洛
阳市房地产市场每年的供应量从197 万㎡增加到2012 年的538 万㎡，同时每年
的销售量也从05 年的144 万㎡增长到299 万㎡，供销量均有大幅上涨，上涨幅
度为 178%和107%，平均每年增幅为22.25%和13.4%。
（数据来源：洛阳房管局）
价格翻两番，年均上涨16.57%。
由于供应量与销售量的激增，导致从2005—2012 年洛阳市整体房价从05
年2173 元/㎡的平均单价疯狂上涨至2012 年的4713 元/㎡，整体上涨116%，平
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均每年上涨16.57%；由此可见随着城市化进程的快速发展，市场上对商品房的
需求也将与日俱增；
2. 2008 年经济危机下中国推出的调控政策及影响：
1) 08 年金融危机的背景：
2008 年10 月，美国雷曼兄弟破产标志着美国金融危机爆发，中国也在所难免。
中国当时正在针对2007 年以来出现的经济过热实施以“紧缩
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