2012年成都豪宅市场研究报告.pptVIP

成都豪宅市场研究 贰 成都豪宅市场前瞻—困局 供给量大，优质产品较少：高地价催生“城市高层豪宅”不断涌现，豪宅激战 ，产品趋同，多数项目走的是“跟风路线”，产品做的可圈可点的仅有一二，顶级豪宅较少，实际可选面十分窄。 难以捅破的价格天花板：成都的城市豪宅价格一直与城市发展速度没有形成正比。 市场风险：市场萎缩，销售压力，导致现金流困难都是今年豪宅市场无法回避的困境。 资源争夺： “成都市场上的高端项目，主要还是靠‘精细产品+园林’这两大卖点，还是缺乏有足够吸引力的稀缺资源。 高端的悖论：豪宅绝对不是卖价高一些而已。需要整合的资源太多，如血统、硬件、软件等。没有金刚转，别揽瓷器活。 与一线城市的豪宅差距大，真豪宅极少，大多是伪豪宅项目。 Thanks 项目 大成都销售备案总金额 （亿元） 排名前20企业备案总金额 （亿元） 排名前20企业市场份额占比 （%） 纯住宅 1534.8 496.7 32.36% 纯商业 551.5 193.3 35% 商品房 2086.7 654 31.34% 企业及占比 第一名 第二名 第三名 第四名 第五名 第六名 第七名 第八名 第九名 第十名 纯住宅 企业 保利 中海 蓝光 万科 华润 绿地 龙湖 和记黄埔 佳兆业 中德世纪 总金额 60.7 44.2 39.0 38.5 37.0 32.3 31.0 24.2 20.9 20.0 占比 3.95% 2.88% 2.54% 2.51% 2.41% 2.10% 2.02% 1.58% 1.36% 1.30% 纯商业 企业 万达 华润 万科 龙湖 世纪城 保利 蓝光 置信 中海 花样年 总金额 37.63 16.53 13.8 13.43 13.1 12.49 11.48 9.38 8.34 8.04 占比 6.82% 3.00% 2.50% 2.44% 2.38% 2.26% 2.08% 1.70% 1.51% 1.46% 商品房 企业 保利 万科 中海 蓝光 华润 龙湖 万达集团 绿地 和记黄埔 置信 总金额 72.11 52.23 51.53 50.27 50.03 43.98 43.78 36.42 27.76 27.74 占比 3.50% 2.53% 2.50% 2.44% 2.43% 2.13% 2.12% 1.77% 1.35% 1.34% 备注：以上部分企业纯商业加纯住宅总金额与商品房总金额不符，是因为纯商业中未将退房扣除。 成都房地产市场分析 壹 我方观点：品牌企业市场份额逐步加大，成都前20企业已占三成市场 成都豪宅市场研究 贰 成都豪宅市场研究——平层豪宅 贰 2012年，成都200㎡以上的平层豪宅存量供过于求，总体成交均价10300元/㎡！ 2012年大成都范围内各面积段供销价存对比图（单位：万方） 面积区间 50以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200-250 250-300 300-400 400-500 500以上 新增供应 22.76 155.58 867.62 554.20 442.25 234.99 72.82 61.20 46.19 53.09 54.10 16.48 16.72 销售备案 21.01 132.77 901.32 530.19 378.30 195.58 71.93 61.81 35.39 21.46 38.69 11.30 10.28 备案存量 34.21 144.97 666.73 482.28 516.03 293.67 119.64 133.70 116.16 102.13 97.51 43.94 41.70 销售 占比 0.9% 5.5% 37.4% 22.0% 15.7% 8.1% 3.0% 2.6% 1.5% 0.9% 1.6% 0.5% 0.4% 成都豪宅市场研究——平层豪宅 贰 2010年-2012年，成都200㎡以上平层豪宅呈现下行趋势，下滑率10-15%！ 2010-2012年大成都范围内各面积段销售备案量对比图（单位：万方） 时间 50以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200-250 250-300 300-400 400-500 500以上 2010年 31.23 150.40 809.11 468.43 445.37 229.58 70.82 73.57 59.70 36.81 47.13 24.83 14.02 2011年 20.68 128.57 721.35 408.47 378.10