上诚地产永州金源广场产品建议会.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化，新型美学概念给出了一种较好的突破； ——让建筑的造型变化更剧烈； ——通过鲜明的体块对比增强视觉张力； ——线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖； ——科技产品的造型特征在建筑中得到运用； ——装饰性元素得到简化，同时更加注重功能性； ——色“块”的对比愈加跳跃和鲜明； ——以上变化使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组成部分，而园林以简约风格便可与之良好配合； 城市在现代派的风格使用中更加注重色彩的运用； 广州·东方新世界 园林建议 人行入口景观区(1个) 临街商业景观区（沿街） 广场及商业顶部景观区 组团景观划分 ●空中私家花园：除了公共环境部分的大花园外，部分户型拥有大面积的空中私家花园，它们是主人的身份象征。 本项目可以根据各户型所处高度、角度的不同以及建筑对景的布局，营造出草坪、临水花园、小坡地花园、台地花园等不同情趣的花园。每一个私家花园中都会分别设置名贵植物、精致的小品等，充分表现出艺术和人文的内涵。　　 园林绿化： 大盘品质社区的体现！在强调户型、立面设计的时候，往往我们都忽略了首层的规划设计。因为首层规划设计的交通流线、功能定位、园林设计往往是居住亚文化的集中体现，也是决定社区品质的重要因素。 项目首层规划设计 入户大堂： 居住园区行道树的选择必须考虑到以下原则: 1.满足道路交通功能。分支高度合理，行道树与道路要有足够的净空，保证车流、人流的畅通和交通的安全性。 2.因地制宜，适地适树。根据绍兴当地区域大气候、栽植地小气候和土壤环境条件，选择适于生长的树木，以利于树木的正常生长发育。 3.科学性与艺术性相结合。植物生态的科学性就是物种与物种之间的生态协调关系，是景观的灵魂。植物配置讲求层次美、季相美，既要满足植物与环境在生态习性上的统一，也要通过艺术的手法体现植物个体及群体美，符合造园艺术“统一”、“调和”、“均衡”和“韵律”这四大原则。 居住社区行道树 ： 居住社区行道树 ： 行道树树种选择标准： 1.从养护管理角度出发，应该选择适应性强、生长强健、病虫害少，耐瘠薄土壤、耐寒，落叶期一致的树种。 2.从生理性角度出发，应该是选择深根性、寿命长，耐修剪、落果少，或没有飞絮，发芽早、落叶晚的树种。 3.从景观效果要求出发，应该是树冠冠幅大、枝叶密，干挺枝秀、景观持久，有花有果，季相丰富的树种。 路面设计形式富有变化，路面利用绿化辅助达到软硬结合及功能与景观的结合（如停车），硬地路面设计在建造中可加入与小区形象标志。 沿河注意设置鹅卵石健身路面，园林内部设置木质防滑路面。 户外硬质景观 ：路面 导视系统、书报栏等作为小区的服务设施达到地点布置的合理性及服务方便，并且注重与社区的文化特色相统一。 户外硬质景观 ：信息设施 物业管理综合布置，如信报箱、电子监控、垃圾收集点、指示牌等： 如管道井、排污井、垃圾箱（站）、建筑附属设施（围墙、护栏）等应服从与整体的景观风格，达到配套的景观化设计原则，在细节塑造上尤其要重视。 户外硬质景观 ：小区市政公建配套 导视系统、书报栏等作为小区的服务设施达到地点布置的合理性及服务方便。 户外硬质景观 ：信息设施 THANKS! (2010.11) * * * * * * * * * * * * 金源广场·产品建议会 上诚（中国）地产机构 2010年11月5日 根据市场研究后， 我们有了以下的结论 市场定位思路： 围绕项目的价值体系，最大的核心竞争力是项目的稀缺繁华地段以及产品所表现出来的综合性品质优势。 城市核心 上层建筑 CBD区首席SOHO 生活 城市核心 上层建筑 CBD区首席现代SOHO 生活公寓 依托项目地段优势，充分整合项目稀缺文脉资源，打造永州新一代高尚社区典范； 现代化：强调项目的整体品质和生活体验，具有现代领袖群伦的气质； 人文性：强调项目地段的繁华便利、厚重文脉、传承大宅风范； 目标客户定位 通过以上对市场的分析我们将目标消费群定位为 　　　——永州市中高收入阶层，向往品质生活人士 理由： 　城市中轴，城区核心，地段优越，具有升值前景 周边社区居住环境优越，本项目内部配套完善，生活品质无优 　教育及文化稀缺资源，价值无可复制 提倡现代SOHO生活理念，入主当地上层生活圈 　他们的消费观接受中大户型，注重景观及环境的观赏性、居住的舒适度。 目标客户主要是政府公务员、私营企业主、大中型公司 企 业管理层