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国内最新体验式主题商业研究 文/熊杰 近年国内商业地产行业有识之士，均在呼吁国内购物中心近几年集中放量开 发后，随之而来的同质化问题日益严重，千篇一律的玻璃幕墙加石材的外立面、 业态组合、主力店、品牌组合、楼层规划与布局动线、内装，甚至运营团队绝大 多数均为高度同质化的百货业态挖过来的团队等，从而更进一步强化了国内商业 地产行业的同质化的速度。国内商业行业也基于缺乏真正懂商业地产从前期拿 地、规划设计到招商、开业全盘的运营运营的职业经理专业化人才，据不完全统 计，如今国内逾 1000 家购物中心均缺乏鲜明的主题、特色或吸引力。如今，国 内购物中心可谓由外部到内在运营均呈现 “千店一面”现象，正如国内商业地 产专家杨宝民先生所说国内购物中心正滑向灾难的深渊。虽然，此现象已经引起 了业界的关注，某些商家开始在破解同质化、实现差异化经营上下功夫，通过提 供精细服务、提升消费体验聚客。基于此笔者特抛砖引玉为从事购物中心或正在 计划开发大型购物中心或综合体的朋友提供典型案例参考借鉴。 K11 为香港新世界集团旗下大陆首个项目，已于 6 月份已正式营业, K11 将 自己定位为购物艺术中心和艺术舞台，目标消费群体是25 岁至50 岁的中产阶级， 以及拥有一定的经济能力，懂得享受并追求生活品味的消费者。地下二层直接与 轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位置得天独厚。K11 的目标消费 群体定位为上海中产阶级，以及拥有一定的经济能力，并懂得享受并追求生活 品味的消费者。上海 K11 购物艺术中心位于淮海中路黄金商务区香港新世界大 厦，面积约 4 万平方米，围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人 文体验、自然观光融合在一起，K11 将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。 K11 是对综合体一种全新的诠释。因此，K11 不仅仅是一座主题购物中心，更是 一间集商业与艺术于一体的“博物馆”抑或“环保体验中心”的主题旅游目的地， 以及展示当地人文历史的绝佳场所。 楼层 主题 B3 艺术中心 （艺术作品展览中心） B2 创意休闲 ECCO，mrkt，ABC cooking studio 、CHAME、食之秘 B1 都市丽人 COCCINELLE、刘娟美甲沙龙、YAANG life 、BAKERSPICE L1/L2 国际名品（主要品牌 Max Mara、Chloe、Bally、Burberry） L3 /L4 饕餮盛宴 极食餐厅、港丽餐厅、新元素、鸿星荟海鲜酒家 L6/L7/L8/L9 空中花园/停车场 B2 楼云集世界各地创意潮流品牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、护肤品等 一应俱全。 B1 楼主要打造成为女性生活馆，包含女性服装、配饰、美甲、美容等国内 外知名品牌， L1层平面布局图及品牌组合 相比其他高端商场，K11 的国际品牌并不多，但对于一个4 万方的购物中 心来说，5 个主打国际一线已然足够，虽少却精致，品牌文化也与其艺术气息不 谋而合。 L2层平面布局图及品牌组合