8财产征税︰房产税契税.pptVIP

新 编 税 收 实 务第五版 第四篇 财产行为税纳税实务 任务8 房产征税纳税实务 任务8 房产征税纳税实务 掌握： 各税种的纳税人、征税范围、税率 各税种计税依据与应纳税额的计算 熟悉： 各税种的税收优惠 了解： 各税种纳税申报与征收管理 任务8 房产征税 8.1 房产税纳税实务 8.1.1 纳税人、征税范围和税率 1.房产税的纳税义务人 房产税的纳税人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类 （1）产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人的，由集体和个人缴纳； （2）房屋产权出典的，由承典人缴纳； （3）房屋产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税 （4）无租使用其他房产的问题。由使用人代为缴纳房产税 外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税 任务8 房产征税 8.1 房产税纳税实务 2.房产税的征税范围 房产税的征税对象是房产。 房产税的征税范围是在城市、县城、建制镇、工矿区内的房产，在其他地区的房产不征房产税 任务8 房产征税 8.1 房产税纳税实务 3.房产税的税率 （1）按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征的，税率为1.2%； （2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。