第1讲_物业管理在我国的产生和发展.pdfVIP

2009-5-19 物业管理 季如进教授季如进教授 清华大学房地产研究所 第第一讲讲课程介绍课程介绍 季如进教授 清华大学房地产研究所 1 2009-5-19 第一讲课程介绍 1. 课程性质与特点课程性质与特点 2. 课程内容 3. 课程安排 4. 怎样学好、掌握物业管理 一、物业管理的学科性质与特点 物业管理：既是人文社会科学，又是自然技 术科学 交叉学科：涉及政治学、经济学、社会学和 法学，带有公共管理性质、公共事物性质 的学科的学科 特点：政策性、实践性 2 2009-5-19 二、课程内容 第一讲 物业管理在我国的产生和发展 第二讲 物业管理概述 第三讲 物业管理的基本内容与基本环节 第四讲 业主、业主大会、业主委员会 第五讲 物业管理企业 第六讲 物业管理招投标 第七讲 物业服务合同 第八讲 物业管理服务费用 第九讲 维修资金 第十讲 物业经营管理 第十一讲 物业管理基本理论 三、课程安排 1. 教材、参考书 2. 相关法律法规 3. 有关报道 4. 参观考察与个人调研 5. 典型案例讨论 6. 课程论文 3 2009-5-19 四、怎样学习、掌握物业管理 1. 注意两个基本理论 物权 人权 2. 把握两个时代背景 （1）中国特色：长期计划经济的行政福利 房管模式 （2 ）市场经济：市场经济的要求与转轨时 期的做法 3. 学习方法的转变 第一讲物业管理在我国的产生和发展 第一节 前言 第二节 物业管理在我国的产生和发展 第三节 物业管理现状和发展趋势 4 2009-5-19 第一节前言 一、我国物业管理的发展 经济体制改革 住房制度改革 以人为本与和谐社会以人为本与和谐社会 第一节前言 二、物业管理面临的问题 物业管理的最大问题，是全社会对 物业管理的全面、正确的理解和认识不 到位。 5 2009-5-19 第一节前言 两个错误倾向两个错误倾向：： 1.对企业而言： 物业管理－“我来管你” 22. 对业主而言对业主而言：： “我是业主我老大” 第一节前言 •行政许可法下的政府职能的准